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南京多个楼盘集中上市 专家:明年房价稳中有降


来源:江苏广电融媒体新闻中心

临近岁末,南京楼市开盘消息不断,江北、江宁、河西等热门板块的多个限价盘纷纷出货,楼市推盘量上升明显,公证摇号盘的数量也创出新高,多盘中签率刷新纪录。而这波自10月下旬启动的开盘潮,到目前为止已经持续了一个多月。

临近岁末,南京楼市开盘消息不断,江北、江宁、河西等热门板块的多个限价盘纷纷出货,楼市推盘量上升明显,公证摇号盘的数量也创出新高,多盘中签率刷新纪录。而这波自10月下旬启动的开盘潮,到目前为止已经持续了一个多月。

【推盘量大持续时间长推盘频率快】

12月4号、5号两天,南京又有四家楼盘新领销许,分标是江浦三金鑫宁府、江北明发香山郡、六合紫艺华府和高淳东方公馆。4号晚上开盘的仙林中南山锦花城,990人买88套房。位于南京南站的万科大都荟,1779人摇456套房。而从10月底以来,几乎每个工作日都会有几个楼盘新领销许,几乎各个板块都有房源加推。

对此,地产评论员吴翔华说,之前被压抑很久的部分板块供应量释放出来了;第二主要是因为新的限价目标没有出来,一些房源推向市场顾虑也就少了一些,通过增加供给来缓解房价上涨压力。

【江北本月预计有2000套房入市分化明显】

位于江浦板块的三金鑫宁府新领72套毛坯房销许,均价25596元/㎡,面积103㎡、127㎡,目前正在登记,预计周末开盘。

销售人员说,目前仅剩下少量的房源,这次开盘的价格会稍微涨一些,以103平米的房子为例,之前一套大概是260万到270之间,现在要卖到270万到280万。

销售人员透露,目前还不确定是否需要摇号,而此前开盘的楼栋还剩余一些顶层和大户型没有卖完。

地产评论员认为,该项目的整个产品设计,包括规划理念都“偏老”,目前江北真正的需求主力还是在一些刚需客群上。这个楼盘的户型较大,功能面积设计还是大三房,再加上品牌的原因,所以一直在市场上不是特别火。

另一家距离鑫宁府不远的楼盘融创臻园,新领最后2栋收官房源销许,共82套,均价23242元/㎡。12月6日上午10点,1296组买房人参与摇号,中签率仅为6.3%。

另外,江北两家热盘荣里和华润国际社区近日也屡传月底开盘的消息,而为了筛选客户,它们提高首付卖房的可能很大。中交锦兰荟、银城白马阑山、以及两家纯新盘国资江山荟、通宇林景尊园也正在申请销许。据初步估算,江北本月预计有近2000套新房上市,不少楼盘价格微涨,涨幅500元到数千元不等。

地产评论员尹霄飞说,江北地区范围比较广,楼盘数量比较多;未来上市地块也多,竞争就更为激烈。

【供给增加专家预计明年市场稳中有降】

南京网上房地产数据显示,截至12月3日20:00,不含溧水、高淳和都市圈,南京楼市上周共认购商品住宅2579套,成交2319套,日均认购368套、成交331套,与前一周认购3406套、成交2846套相比,认购量下跌2成多,成交量下跌近2成。上周拿到销许的27家楼盘中,15盘加推5330套房源,仅4盘售罄。

地产评论员吴翔华说,2017年看到的各种成交量的暴涨,更多是一些投资性需求所主导的。一旦市场回归到以消费者为主导的时候,有一些板块价格虚高、成交量虚高就可以看出来了,是经不起一些政策的检验。原本的投资热土一下变成了分化的典型板块,今后2018年这种分化倾向会越来越严重。

地产评论员尹霄飞分析,未来可能出现涨涨停停的情况,未来的房价何时能够企稳回升可能存在几个变数。如果租房发展得好,楼市未来需求量可能降低;明年的价格预计是稳中有降的过程。

【地铁S3号线将使沿线多区域楼盘受益】

12月6日,南京地铁S3号线(宁和城际一期)开通试运营,作为第三条过江线路、第一条经过河西南的地铁线路,多个区域的沿线楼盘将直接受益,比如河西南、板桥、铁心桥以及桥林新城。

[责任编辑:胥大伟]

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