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南京黄金地段“张治中公馆”大甩卖 起拍价直降3000万


来源:现代快报网

南京市鼓楼区人民法院将于1月27日,在网上拍卖位于南京黄金地段的民国建筑,而这个建筑曾为张治中公馆所在地。本次拍卖的起拍价为7178万元,比起评估价1.02亿元,降价3000多万。

文物也能拍卖?住在文保单位里是什么感觉?1月16日,现代快报记者注意到,南京市鼓楼区人民法院将于1月27日,在网上拍卖位于南京黄金地段的民国建筑,而这个建筑曾为张治中公馆所在地。本次拍卖的起拍价为7178万元,比起评估价1.02亿元,降价3000多万。

而此前,这里也曾多次挂出“天价”,但一直没卖出去。10多年来,“张治中公馆”的出售信息不断,2006年的报价为3000万元,2009年报价6400万元,2017年报价1.5亿元,2018年2.3亿元……

△ 拍卖页面截图

黄金地段文物被法拍

现代快报记者了解到,因为南京某公司申请执行,南京鼓楼法院作出执行裁定书,拍卖朱某名下位于南京市鼓楼区的沈举人巷26、28号以及慈悲社12、14号的不动产。房屋所有人朱某已经被列为失信被执行人,这3套不动产的建筑面积分别为492.93平方米、29.7平方米、559.74平方米。总建筑面积约1082.37㎡,评估价为1.02亿余元,起拍价7178万。

目前,这些房产被法院查封,有抵押,拍卖不含室内物品。土地性质为划拨,买受人需要自行前往相关部门咨询是否需要缴纳土地出让金。

值得一提的是,房产有租赁,租赁期自2012年12月31日至2023年2月25日。年租金300万元,每三年递增5%,租金已支付至2019年12月31日。

有咖啡店,还有“办公场所”不让进

在南京新街口,记者穿过车水马龙的街巷,走到沈举人巷和慈悲社的交叉口,一处青砖黛瓦的院落出现在面前。这里就是“沈举人巷26号、28号民国建筑”,墙上嵌着“南京重要近现代建筑”的石碑。碑上介绍,该建筑建于1934年,由童寯设计,砖木结构,西式风格,曾为张治中公馆所在地。

1月16日下午,现代快报记者看到,26号和28号两座大门分别敞开着,院子里,高大的树木上挂着枯黄的枝叶。靠近门口的一栋楼房前,有两只石狮子把门。从26号的大门进去,可以看到悬挂着“江苏省收藏家协会活动中心”“江苏省收藏家协会翡翠专业委员会”两块标识铭牌。门口一位女子告诉记者,这里是办公场所,不允许进入。从一旁28号的大门进去,是一家小型咖啡馆,但通往后院和26号的小路都被栅栏挡住,店员也说“不许进入”。

记者拐到慈悲社巷子里,通往这处院子的大门紧闭着,刷成与青砖一致的青灰色,十分隐蔽。几经周折,从咖啡馆旁边进入院子,一条长长的走廊可以通到后院,里面还有一栋楼房。通往慈悲社的大门背后,紧贴着墙壁种了一排竹子,门锁也显得有些锈蚀的痕迹。

这处民国建筑,早已不是当年模样

“张治中公馆”于闹市中取静,年代感十足。2001年卢海鸣、杨新华编著出版的《南京民国建筑》一书中称,张治中在南京的公馆主要有两处,一为鼓楼头条巷15号,现已拆除;一为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群,现在仅存26号、28号内两幢西式楼房。

当年的沈举人巷26号、28号宅院远不是今天这番光景,《南京民国建筑》称其占地1631.1平方米,有楼房9幢59间房。现在,9幢只剩下2幢,都是带阁楼的三层楼房,砖混结构,钢门钢窗,青平瓦屋面,青砖外墙,二楼中部设露天阳台,总建筑面积362.4平方米。张公馆由与杨廷宝齐名的著名建筑师童寯设计。

据悉,张治中本人并没有在此居住过,当时住在这里的是张治中的副官。抗战期间,张家姊妹也在这两幢房屋里住过。1981年国家落实政策,沈举人巷26、28号被明确为张家的住房,归还给张家姊妹。

院落属于私产,可以销售

现代快报2007年曾报道过,公馆的两栋楼被拆了一栋半,被文物部门紧急叫停。当时,由文物专家、建筑专家组成的专家组对两栋民国小楼进行了实地勘查。专家组建议,房主必须按照原样修复南楼、恢复北楼,同时还要给予严厉处罚。当时由于房主擅自拆除文保单位,违反了《文物法》,根据规定被处以25万元罚款。

据了解,2003年,张治中先生后人将该房出售。几经易手,2005年,产权人于以1050万元购得此房。当时的“张治中公馆”还只是一所民国优秀近代建筑,不属南京市市级文物保护单位。2006年,该建筑被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。

2018年,有房产中介在朋友圈“叫卖”这座市级文保单位,出售价格2.3亿元。当时现代快报记者就曾追问:出售“张治中公馆”合法吗?南京市文旅局相关负责人表示,这处院落为私产,根据相关法律可以销售。如果交易成功,由于产权人发生了更改,要到文物部门进行备案。同时,如果要进行修缮,需经过文物部门的许可,并经过专家论证会。

买受人不可以是外国人

那么买这些房产有什么条件?买完有什么手续呢?

拍卖页面显示,沈举人巷26、28号不动产于2006年列入南京市第三批文物保护单位名单。根据《中华人民共和国文物保护法》 第二十五条之规定,非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人。非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的,应当根据其级别报相应的文物行政部门备案。因此,买受人不可以是外国人,同时购买后应到南京市文化与旅游局备案。

因鼓楼区沈举人巷26、28号,慈悲社12、14号属于非国有不可移动文物,拍卖页面上写着:请购买人仔细阅读《中华人民共和国文物保护法》关于不可移动文物的章节,明确买受人应承担的义务。

截至1月16日下午5点,暂时无人报名参与拍卖,共有1万多次围观。拍卖时间为1月27日10点至1月28日10点,这些房产会被拍卖出去吗?现代快报记者持续关注。

[责任编辑:潘文茜]

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