“镇”兴中国|陈店村“水一方”：南京东郊的“乌托邦”

三面环山，一面环水，翻开龙潭500年的建镇史，水运发达、商贾云集，有写不尽的成就。回到今天，龙潭古镇的街巷肌理尚保留自民国以来的格局，远离尘嚣。

古镇讲述往日繁华，新城焕发今朝活力。南京东南一隅的栖霞龙潭街道预计2021全年完成规上工业产值112.74亿元，同比增长21.4%；预计全年完成规上服务业收入29.3亿元；预计全年完成固定资产投资52.6亿元；预计全年新增规上企业20家，预计实际使用外资1500万美元。

港城联动、美丽乡村建设、乡村振兴进程中，龙潭街道涌现出了一批优秀典型，其中陈店村“水一方”大放异彩，先后被表彰为栖霞区“五个文明建设”有功单位、区“平安村建设”先进集体、“江苏省四星级旅游示范村”“南京市美丽乡村”等。龙潭街道陈店村如何惊艳南京？

陈店村：南京东郊的“乌托邦”

据了解，南京水一方生态休闲旅游景区于2014年正式开园，2015年成功申报为江苏省四星级乡村旅游区。

景区建设初期，规划总面积7.43平方公里，核心区面积3.9平方公里。六年期间，水一方景区逐渐打造成为独具南京水乡特色的赏荷基地。景区每年策划各类文化旅游活动数十场，年游客接待量30万人次以上。

近年来，乡村旅游备受游客青睐。如何进一步挖掘乡村旅游的发展潜力，践行高质量发展？陈店村意识到吃顿农家饭，摘点新鲜瓜果这样的“乡村旅游1.0版”已经成为过去式。

从观光，到休闲，再到度假，作为乡村旅游发展的三个必经阶段。今天的乡村游对观光农业、休闲农业等多要素的要求逐渐提高，就意味着度假业态的多元化。对于久居喧嚣都市的人，青山绿水和田园生活，总是让人向往。如今，很多游客不再把观光作为乡村旅游的目的，而是希望享受乡村的“慢生活”。

就陈店村水一方景区而言，多年投资建设虽见成效，但也面临着发展瓶颈。一方面，客群的消费需求得不到满足，民宿、农家乐等配套设施数量较少；另一方面，当地村民的参与度较低，缺乏内驱动力。

基建引领，创新差异化乡村业态

望得见山，看得见水，记得住乡愁。乡村振兴如何融得进时代，成为了新的挑战。水一方基于市场需求，对观光摄影、亲子互动、垂钓休闲、八鲜采摘、乡村美食、农业科普、文化创意等业态不断进行充实、优化。

2021年龙潭街道依托“水一方”景区，加大了基础设施建设投入力度和功能布局的提档升级，精心打造服务优质化、项目个性化、吃住品质化的荷花旅游园区。不断创新乡村游业态，才能留得住游客。如何引导产生二次消费，离不开基础设施的建设和完备。陈店村做了什么？

规范景区功能体系是陈店村走的第一步，利用老村部旧址改建成新时代文明实践站并增设景区游客服务中心。秉承“小空间大功能”的设计理念，将“旅游服务”和“文明实践”相结合，并在一楼游客服务中心设置了购物、寄存、休息、阅读等功能区，更为人性化的服务提升了水一方景区接待游客的服务水平。

为方便游客游览观赏，水一方景区在游客服务设施方面进行了多方面完善，核心栈桥区新建连廊栈道，实现景区栈道游览全域化；改建景区入口广场，安装彩色显示屏，通过大屏播放景区游玩项目及发布景区须知；在水八鲜路沿线安装音箱、布置灯笼，从视觉和听觉两个维度营造唯美氛围；完善景区停车场建设，安装收费设施设备，规范了景区停车秩序；增设休闲就餐区域，为游客提供歇脚、品尝美食、打卡拍照的地方。

针对乡村旅游同质化严重的情况，水一方景区立足提升景区休闲品质，增设别具创意的“荷塘月舍”水上船屋，满足游客休憩需求的同时也形成一道美丽的风景线；建设长达700米的有轨观光荷塘小火车，配合上“火车+童趣”为主题的墙绘，打造景区网红打卡项目；在核心景区新增两家特色农家乐，并计划设置水上船屋餐厅，让游客体验“品美食、赏美景”的夏日清凉。

乡村变“香”村，风景变“钱”景

按照《栖霞区镇村布局规划》（2019年版）要求，龙潭街道立足乡村特色优势，因地制宜制定各村规划方案，着力打造“一村一品”的个性化乡村样板。

随着宁镇扬一体化的提速、宁扬城际开工建设，处于城市发展战略交汇点的龙潭，成为南京东郊的“香饽饽”。依托生态风光的资源禀赋，“水一方”景区年综合收入超2600万元。

乡村变“香”村，风景变“钱”景。“水一方”景区的目光转向了与南京农业大学携手合作，共建荷花基地项目，前后引进国内外精品荷花700余种、睡莲20余种。2020年，该基地进一步提档升级，建设荷花创意农园配套设施，建成荷趣乐园；2021年又引入“水上小火车”等休闲亲子类游乐项目，吸引游客无数，带动了周边农民增收。负责人表示，“最高峰时，我们一天就能挣到4000到5000元。”

陈店村以乡村建设、产业推广、项目经营带动村级经济增长为目标，打造特色旅游文化品牌，推动美丽乡村生态文明建设。富有特色的芳草渡大米、桂花清米酒、莲藕汁等农产品，让游客品味乡韵的同时，也实实在在地为当地村民带来了收益。从而为促进农业与乡村旅游深度融合，开辟创新发展的新路径。