南京鼓楼区城市更新新路径：让历史文脉延续融入生活

历史文化是城市的灵魂。如何让历史文脉延续融入人民生活，是城市更新的重要课题。

近年来，鼓楼区认真践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，从整理城市文脉、实施内涵建设、融入当代生活中破题，综合运用“留、改、拆、加”四种方式，突出“存量、减量、增量、流量”四措并举，会同南京安居集团组建颐和历保公司，以颐和路历史文化街区11片区为试点，以用促保、存真续新，保有形续无形、育文化创特色，聚力打造历史保护与城市更新工作相结合的示范样本。

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存量引领，亮出标识度

颐和路历史文化街区11片区位于宁海中学对面，总用地面积5254平方米，包括5幢文物建筑、2幢风貌建筑和若干辅助用房，集成了近现代的历史风韵、国际范的建筑风貌与有故事的人文风情，具有深厚历史底蕴。

在街区更新实施过程中，一是坚持“全域+区域”。联手同济大学常青院士专业团队编制《颐和路历史文化街区复兴计划》，将11片区与已建成的12片区（颐和公馆区）、即将建的13片区（国际创意产业园）整体规划、一体布局。同时，基于11片区内名人故居的半院落格局和街巷、院落、建筑本体、花园四级空间特色，将11片区定位艺术时尚片区，注重突出片区特色，契合建筑气质打造。

二是坚持“保护+织补”。在完成院落信息录入和多维因子评估基础上，对文物建筑“修旧如故”，像对待“老人”一样尊重善待历史文化建筑，做到最高规格“体检”、最细尺度分类、最佳比例开放，突出保护关注点从建筑风格到街巷空间再到人的转变。

三是坚持“传承+改造”。为破解“千城一面”与“难数家珍”之困，对于街区内虽无法定保护身份，但具有一定年份和一定特色，承载了市民记忆的风貌建筑，深挖文化内核，放大历史文化资源禀赋。以入口最显眼的宝龙艺术中心为例，前身是两栋建于上世纪七八十年代的无保护身份住宅建筑，在保留清水砖外立面街区记忆同时，通过空间改造，嵌入展览空间，激活了文物建筑难以提供的较大尺度空间和公共功能，也为街区增加了识别度。

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减量留白，亮出精致度

秉持“少即是多”理念，做好“伪”与“真”、“有”与“无”的辩证法。一方面，“去伪”回归“存真”。对历史文化街区风貌有较大影响的违章搭建进行详细的历史研究和现状测绘，通过精准拆除，让街区建筑从“杂院”状态重归有序，还原建筑历史本来风貌。

另一方面，“有路”串联“无界”。用好破墙思维，在维持沿街特色城市界面与院落历史肌理的基础上，通过内部流线联通院落，将独立式封闭院落转化为联通式开放院落，破解了原先独立院落相对封闭“有街无路”的困境，让市民有了驻足、拍照、坐下休憩的空间，让遗产对城市和公众有更高的显示度。

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增量优化，亮出创新度

顺应时代所需，优化方式办法，解决历史文化街区更新过程中老的难题。一是“存真续新”更好解决消防难题。历史风貌建筑、历史街巷等历史地段建筑开展更新改造工程，时常面临无法满足现行国家工程建设消防技术标准要求的困境。颐和路历史文化街区作为全国首个既有建筑改造利用消防设计审验改革试点，率先探索实现了以改造主体编制、相关主管部门批复同意的片区防火安全保障方案，作为历史地段施工图设计、审查及消防设计审查验收技术依据。相关改革经验举措被全国建设工程消防设计审验工作座谈会推广，为《深化“放管服”改革优化城市更新项目消防审验管理的实施意见（试行）》的出台提供了有益参考。

二是“补新以新”更好满足现代生活需求。通过结构修缮加固和管线插入，赋予建筑适应性功能。全方位提升建筑屋面、外墙、外窗等围护结构保温隔热性能。打造慢行系统，颐和路社区将军馆前广场成主入口，与城市步行道直接衔接。

三是“新旧共鸣”更好展现艺术张力。在景观整饬中，利用修景元素让街区的节点空间获得传统和当代的反差与张力。例如在青瓦木梁、圆柱雕花的砖木空间里，引入艺术家实时模拟项目《互联生态系统》，打造“过去与现在”“当下与未来”“线上与线下”“虚拟与现实”碰撞场景，与观者在不断变换的环境中感知互动。

（图：郑博文）

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流量导入，亮出时尚度

让文物融入生活，活起来，是所有文物建筑实现历久弥新的根本之途。一是创新“保护+文化+商业”运营模式。充分发挥市场化机构和国资平台的双重优势，实施“文化先行、零售定调、餐饮补充”招商策略，围绕“文化+国际”两大主线，重点发展“文商旅、游购娱”产业，以花样开街活动邀请众多城市知名网红博主打卡，从探街到探店，以直播、短视频、图文宣传等形式呈现颐和之美，自11片区开街以来，媒体曝光量超1500万次，先后获中央电视台新闻频道、《新华日报》等主流媒体官方点赞。

二是打造“家门口”文博馆群落。集聚亚洲十大新兴美术馆宝龙美术馆、全国首家社区将军馆、海洋馆以及12片区7个历史文化展览馆，让历史老建筑不再“孤芳自赏”，而是充分融入百姓生活，实现可观可感、可学可娱。

三是塑造“高端、艺术、时尚”品牌定位。11片区先后引入了首进江苏的亚洲十大杰出新兴美术馆之一宝龙艺术中心、新娘心中永恒的梦想代表品牌VERA WANG、全球顶尖品牌婚纱集合店NORA HAUTE、英国皇家御准零售品牌集合店TBH英园，以及专为颐和路量身定制的餐饮品牌“莲花公馆”、“韬园”和美式餐吧品牌Manco“漫桐”、网红咖啡品牌J·cafe Pop Up Store等，其中70%以上为国际高端品牌，60%以上为首进江苏。

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百年颐和，万国风华。通过颐和路十一片区有机更新，让历史老建筑融入百姓生活，用文化激活区域更新、推动产业升级，驱动区域可持续发展，延续城市历史文脉，塑造城市文化特色，为今后更多历史街区的城市更新积累宝贵经验。

原标题：颐和路，上新

来源：鼓楼微讯