做优楼宇经济“生态圈”，连云港以实干求实效

随着经济社会的不断发展，这座城市的高度也在不断“生长”。漫步港城城区，润潮国际大厦、金海财富中心、壹品国际、德惠商务大厦等一栋栋楼宇鳞次栉比、活力满满。

以楼聚产，拔节生长。

一幢幢拔地而起的摩天大楼里，楼宇经济如雨后春笋般拔节而起，展示着现代服务业发展的活力和韧性。

近日，随着海发众创空间综合楼完成项目初验，这栋集商业、办公及社区服务为一体，总建筑面积近3万平方米的综合性现代化综合楼即将投入运营，届时将容纳100多家电商产业类企业，为海州区楼宇经济发展注入新动力、新活力。

正可谓，高楼凭栏处，手可摘星辰。楼宇经济是城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，呈现出新的产业集聚和集群发展模式，是城市都市产业转型的重要载体。

盘活楼宇

激发区域发展动能

走进海州区解放东路的欧美斯集团，位于2楼、3楼的电商事业部区域，工作人员正有条不紊地处理手中的工作，在5楼的MCN直播区域，某品牌天猫直播间的签约主播正在热情介绍产品详情和优惠活动。这座占地面积两亩，共9层，建筑面积5000多平方米的建筑是原海州区财政局大楼，海州区引进欧美斯后，成功将这座楼宇盘活。

“公司成立之初，地方政府给予减免租金等政策支持。近年来，随着集团不断优化产业布局，已发展数十个子公司，成为集传统电商服务、兴趣电商孵化、大宗物流服务等为一体的综合型集团，去年的商品交易总额超10亿元。”欧美斯集团相关负责人表示。借助本地楼宇经济政策，企业快速发展壮大，成为行业中代表性企业之一。

作为主城区，海州区在2017年首次提出发展楼宇经济，积极破解土地资源制约难题。经过5年多的发展，楼宇企业入驻率从最初的不足60%发展为接近80%。截至2022年底，该区税收过千万元的重点发展楼宇已达到23幢，其中专业特色楼宇4幢，单体大厦（金海财富中心）最高税收为1.27亿元。

海州围绕服务创新型企业建设科技创业服务业集聚区，连云区则依托商务核心区、企业总部建设总部经济集聚区，连云新城也依托酒店、美食一条街建设旅游业集聚区。

“近年来，我市以商务楼宇为载体，从招商、培育、服务三方面工作着手，不断整合、优化楼宇资源，大项目、好项目接连招引，区域发展动能不断涌现。”市商务局相关负责人表示。

做优服务

完善商务楼宇生态圈

“2020年搬来后，我们在这栋大楼已经发展了数十家客户，很多企业聚集在这里，交流分享经验、共享优质资源。”百年财务管理有限公司相关负责人薛梅表示。公司入驻德惠商务大厦后，如鱼得水。“这里很多入驻企业都是我们的潜在客户，经过前期交流，我们与他们建立了联系，通过共享会议室、开展财税讲座等方式，双方更是加深互动，签订了众多合作协议，现在上下左右基本都是我们的合作伙伴。”在薛梅看来，财税管理企业一定要到客户的集中区办公，既拉近了与企业之间的距离，又利于业务工作的开展。

“我们在招商中围绕健全楼宇生态圈，招引入驻企业的上下游支柱、互补企业，让企业、人才、信息、技术、品牌等资源彼此加持，形成合理流动与高效匹配。”郁洲街道相关负责人李慧表示。楼宇经济不断向上攀登，周边服务保障也在不断提升。“街道通过举办楼宇企业银企对接会，推进政府、银行、企业沟通交流；配套招引幼托机构，方便员工孩子入托，设置社区配送中心，给企业工作人员购物提供便利。”李慧说。这两年，郁洲街道通过完善服务举措，不断做优楼宇经济的生态圈。

在高楼林立的连云区，海州湾街道充分发挥自贸试验区的平台作用，以楼聚产，招引供应链、跨境电商、现代金融、人力资源等朝阳产业，打造体系完善、特色突出的自贸区现代服务集聚区。

楼宇经济作为城市经济发展中的新型业态，已经成为现代服务业转型升级的重要抓手。为发展楼宇经济，让“竖立的产业园区”产值高、带动强、辐射广，我市通过提升硬件、强化服务，营造良好的招商、营商环境，使企业足不出楼，便可享受到政务、银行、商务等各方面服务，让越来越多的企业愿意来、留得住、发展好。

聚焦创新

构建数字经济产业链

鳞次栉比的高楼大厦，是一个个立起来的经济集聚区。近年来，数字经济的浪潮在我市蓬勃兴起，除了以数字赋能传统制造业迭代升级，以开放共享为特征的数字经济生态，也吸引了大数据、电子商务、人工智能等新经济、新业态落户港城各大楼宇、园区，为经济增长注入新的活力。

连云区发挥优亿产业园优势，签约北京优企帮帮，依托摩天208、阳光国际、“一带一路”大数据产业园等商务楼宇，加快吸引优质企业、优质项目、优质人才。海州区着力搭建数字化消费新场景，实施直播经济赋能行动，建成智慧物流园、新媒体产业园、海创未来城等电商载体，打造白虎山“一带一路”跨境电商，招引电商项目30个以上，直播基地（短视频总部）10个，MCN机构23家，网络销售额突破330亿元。

在电商聚集的赣榆区，楼宇经济也备受政府部门重视。“在电商产业的高速带动下，全区楼宇经济也随之发展，这不仅是我们楼宇的更新，更是企业敢于创新、不断寻求业态迭代更新的努力。”赣榆区商务局相关负责人表示。随着电商特别是直播电商等新业态与传统贸易结合不断加深，楼宇中的数字经济正愈发茁壮。面对蓬勃发展的电商企业，政府部门会持续通过政策扶持、资源倾斜以及高效服务等支持其发展。

向下生根，向上才能开花。如今，我市商务楼宇建设项目持续增加，海发众创空间、德盈大厦、金融新天地、润潮国际大厦等众多商务楼宇逐步建成投入使用，一座座楼宇有定位、招引有方向、产业有集聚、配套有支撑、服务有保障的更适宜数字经济发展的“立体产业园”，正推动我市楼宇经济规模加速发展、能级不断提升。

来源：连网