回归商业本质，新城控股半年营收418亿

撰文/ 谢之迎

而立之年的新城控股，交出一份稳健的成绩单。

2023半年度报告显示，1-6月，公司实现营收417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元。整体毛利率保持稳定，为19.04%。

地产行业整体艰难的形势下，新城控股依然实现了正向盈利，实属不易。

商业板块企稳是重要原因。上半年，物业出租及管理业务的毛利率达到69.55%, 对公司总毛利的贡献提升至42.55%。

今年以来，新城控股围绕“双轮驱动”战略，在经营中展现出韧性——资产结构不断优化，有息负债平稳下降，地产开发业务稳健经营，商业管理业务持续提升。

力保安全

半年报显示，上半年，新城控股实现合同销售金额约424亿元。

根据中国指数研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，这一业绩在全国房地产企业中排名第18位。

响应政府“保交楼、稳民生”的要求，新城控股将“保交付”工作，列为房地产开发业务首要经营目标。上半年，在10个大区58个城市，已累计交付超5万套住宅。

同时，公司坚持“有回款的销售”，保障现金流安全。上半年实现回款金额485亿元，回款率114%，位于行业前列。

在手现金充裕，截至6月末，余额为284.89亿元。净负债率为49.52%，继续保持较低水平。经营性现金流净额74.34亿元，连续五年为正。

此外，公司的有息负债水平保持低位。

截至6月末，其融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，债务结构进一步优化。

偿债方面，新城控股始终坚守底线思维。

2023全年需偿还境内外公开市场债券117亿元，其中，1-8月已如期偿还97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。

“（公司）将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的如期偿付。”新城方面表示。

稳定安全的财务基本面，为新城控股这艘巨擘的破浪前行，提供了保障。

双轮驱动

新城控股的进化逻辑，就是坚持“住宅+商业”的双轮驱动战略。

“双轮驱动”的优势在于，相较于纯商业运营房企，新城控股具有较高的项目操盘与资金回笼能力；相较于纯住宅开发房企，它又在商业地产的规模与经营具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流。

从2021年开始，新城控股的商业持续性经营收入，就大幅超过当期利息支出，商业成为公司第二增长极。

上半年，新城控股的商业运营总收入达52.01亿元，同比增长10.24%。商管业务占公司整体业绩的比重逐步走高。

在商业板块，新城控股的主要业务包括商业综合体的开发及购物中心的运营管理。

今年前8个月，新开业11座吾悦广场。截至8月25日，已开业的吾悦广场总数量达到151座。

半年报显示，截至6月末，吾悦广场已开业面积达1367.14万平方米，出租率达95.22%。实现租金收入48.38亿元，同比增长10.06%。

今年是新城控股商业“深度运营”战略升级元年。

回归商业本质，吾悦广场的规模化和平台化效应得以充分发挥。通过细分核心用户画像，链接消费需求，在情感、社交、商品、服务等维度，解决用户痛点。

同时，强化构建“商场-商户-用户”共赢的消费场域，提升“线上+线下”流量转化，深层次激发用户的消费热情，促进流量的转化和复购。

新城控股围绕“重资产、轻资产、新增量、旧改造”四种模式，开展商业发展各项业务，提升存量效率，深挖增量效益，助力增收创收。

由于多措并举提振商业活力，加上消费市场迎来复苏，吾悦广场的销售和客流持续向好，上半年商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。

此外，新城商业还不断提高数字化水平。例如，建立商业销售数据采集、校验、稽核、风控分析应用等数据管理系统，实现数据精准提升，为经营赋能。

稳健发展

依托良好的经营情况和信用体系，新城控股在融资端不断取得突破。

5月，新城控股境外子公司新城环球，发行1亿美元无抵押固定利率债券。

6月，新城控股发行11亿元公司债，综合票面利率为5.65%。这也是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。

7月，发行2023年度第一期中期票据8.5亿元，并再次获得中债增提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。此外，还发行了一笔13.16亿元的绿色CMBS。

吾悦广场的经营性物业贷是其融资亮点，具备“融资期限长、还款安全”等优势。今年前8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿。

上半年，公司整体平均融资成本下降0.09个百分点至6.41%，获得银行授信总额度合计1156亿元，其中已使用授信307亿元。

“将充分利用政策支持，在银行信贷、公开市场发债、股权等方面积极融资，以继续保持财务稳健。”新城控股强调。

砥砺三十年，新城控股继续稳步前行。