向“存量”要“增量”，看常熟如何点“土”成“金”！

高速发展中，城市空间趋于饱和，

向“存量”要“增量”，

是实现高质量发展的必答题。

常熟积极探索破题之策，

走出了一条

由“增量扩展”向“存量提升”转变的道路。

▼

古里镇淼泉开元智造产业园

今年2月，《常熟市存量产业用地更新指导意见（试行）》印发，为常熟存量产业用地提质增效明确了工作方向和操作路径。我市各板块创新工作思路，积极推进更新。像古里镇就以苏州市域一体化发展为契机，积极推动片区更新，建设先进产业园区。

日前，

小编来到古里镇淼泉开元智造产业园，

只见一座座现代化厂房拔地而起，

集住宿、商业、活动、办公等设施于一体的

综合服务型邻里中心初显雏形。

据介绍，

这一地块原本集聚了

50多家针纺、印染、机械铸造等企业，

产业层次不高，亩均产出偏低，

同时还存在一定的安全、环保隐患，

是典型的低端低效产业小区。

为此，

古里镇启动了更新改造工作。

被收储企业希望回迁如何处理？

土地权属“犬牙交错”区域如何统一规划？

面对一道道难题，

唯有下定决心和不断创新才能找到出路。

赵红芳 古里镇党委副书记

土地资源盘活的过程中，一个比较突出的问题是大部分的被收储企业希望回迁，这恰恰是存量更新的关键所在，我们进行资源的盘活，载体的更新，目的是为了更新产业形态，提升产业层次，而不是简单地造一栋房子。所以对企业的回迁请求，我们从形态、业态、经济贡献度等方面提出了一些要求。

既着眼于产业结构调整

和经济高质量发展的长远目标，

聚焦低端低效用地全面推进更新盘活，

又立足阶段现状，

兼顾区位、行业和企业现实基础，

精准施策，因地因企制宜推动更新。

目前，

整个片区的更新率达到了100%。

苏州强时压缩机有限公司

主要从事

现代化空压机的研发、生产、调试及销售，

于去年8月入驻产业园。

企业负责人表示，

产业园良好的区位交通优势

以及产业方向与企业发展十分契合。

杨超 苏州强时压缩机有限公司副总经理

第一点是比较好的区位优势，第二点是产业园的规划跟我们公司的发展思路是一致的，第三点是我们跟当地的招商部门沟通很顺畅，各项服务都做得很到位，这也是我们选择这里很重要的原因。

此外，古里镇打破了原有权属界限，

让土地权属单位充分协商，

使得原多宗土地化零为整，

减少了空间的浪费，

园区整体土地利用效率得到了进一步提高。

赵红芳 古里镇党委副书记

这块500多亩的土地，85%是收储的。土地收储完以后供给谁，怎么供，完全是按照新的招商项目来决定的。另一方面，我们鼓励原有企业在自主更新的过程中，打破原有围墙，一体规划设计，同时我们把零星的边角料土地收储掉，补齐小的缺口，使整个园区的形态有了比较大的提升。

产业园更新完成后，将建成

以现代制造业、科技研发和电子商务为核心，

邻里中心为配套，

集工业、科技、贸易、商住为一体的

绿色生态现代产业载体。

开元智造产业园效果图

预计建筑面积将由原来的29.45万平方米

增加到78.51万平方米。

达产后，亩均税收由原来的3.51万元/亩

增加到50万元/亩。

常熟高新区协同创新产业园

迈向制造强市，需要放大创新能量，盘活存量资源，让有限的土地产出更高的效益。在常熟高新区，有一个区域的蝶变备受瞩目，这就是协同创新产业园。

位于常熟高新区的

丰电金凯威（苏州）压缩机有限公司

总投资3亿元。

公司深耕工艺气体压缩机细分市场，

拥有超过3000家工业企业用户，

产品覆盖氢能全产业链，

包括制氢、充装及加氢站压缩机，

可提供气体压缩设备全套解决方案。

今年6月，

丰电金凯威新技术新产品发布会

暨新厂区落成仪式

在协同创新产业园举行。

这一优质项目的进入，

让这个产业园茁壮成长，

产出效益迅速提升。

张海龙 丰电金凯威（苏州）压缩机有限公司副总经理

刚好赶上协同创新产业园启动，能满足我们从北京迅速南迁的需求，而且园区的发展方向是智能制造产业，跟我们很匹配。园区的配套也很齐全，特别是后面的单身公寓，跟我们从北京过来的重点员工后勤保障都能配合起来。入驻园区后，大家的实际感受比想象中还要好。我们在北京时，产值基本在一亿元，过来之后不到两年时间，就迅速增长到了三亿元。

协同创新产业园区域

曾经存在

产业门类低端、土地利用率偏低等问题。

如何盘活存量？

2020年，经常熟高新区牵头，由市属国资公司对该区域进行整体更新改造，拆除原有建筑约9万平方米，规划新建19万平方米高标准厂房与人才公寓楼，容积率由原来的1.0提升至2.18。

在产业园建设过程中，

高新区引入了西门子股份公司、

苏州兰德集团等专业服务供应商，

从规划、建设到管理等多方面

系统性地融入

“服务先行”“绿色低碳”理念。

庄真 常熟高新区协同创新产业园运营公司负责人

园区内配备有多个新能源汽车充电桩，同时引入了太阳能、风能等清洁能源作为园区能源补充，屋顶均铺设有分布式光伏，结合园区数字化运维平台，可实现光伏能源的最高效利用。同时我们通过微风发电的小型发电装置，减少园区对传统能源的依赖。在能源监测方面，我们通过西门子园区数字运维平台，集成了智能安防系统、智慧消防系统、能源监测系统以及楼宇自控系统，能耗数据看得见，碳排放足迹摸得清。

如今，

产业园厂房已经全部出租，

引入了丰电金凯威氢能压缩机项目、

百鸿集团干细胞与再生医学产业园、

赛弗迪生物医疗项目等，

亩均税收从原来的5万元提高至120万元。

新园区不仅实现了

生物医药、智能制造企业的聚集，

更是达成了“工业上楼”的目标。

庄真 常熟高新区协同创新产业园运营公司负责人

我们的层高设计满足客户的需求，另外设立了办公区、生产区和卸货区，在卸货区我们还配备多个垂直卸货的货梯，可以满足楼上企业或区域的卸货需求，同时我们还配备了吊装口，满足大型设备设施的上楼需求。

向“存量”要“增量”，

让“寸土”变“寸金”。

只有持续不断地推进存量更新，

才能带来越来越多的优质项目，

从而实现制造业“强家”，

确保高质量发展之路行稳致远。

原标题：一样的地，不一样的效益！看常熟如何点“土”成“金”！

来源：i常熟