秦淮区这3个老旧小区正向着“幸福宜居”目标推进！

老旧小区改造是改善群众居住环境，提升城市品质的重要举措，是关乎群众切身利益的民生工程、民心工程。盛夏7月，南京市秦淮区来凤小区（双塘里一片区）、来凤小区（双塘里二片区）、中山南路103号3个老旧小区已经全面完成房屋改造和落架工作，小区改造工作取得阶段性成果。居民对群策群力打造出来的靓丽“面子”很欣喜，对经历暴雨洗礼不再渗漏的屋面防水改造等“里子”工程更满意！

脚手架落架，露出靓丽“面子”

秦淮区来凤小区（双塘里一片区）、（双塘里二片区）建成于1981-1990年， 中山南路 103 号建成于1991-2000 年，由于年代都较久远，小区内环境较差、配套设施缺损，被列入秦淮区2024年的老旧小区改造计划中，由明商集团南京白房房屋报修服务有限公司负责建设，南京富海装饰工程有限公司负责具体施工。

整治改造内容包括：房屋改造（含建筑外立面、屋顶、内楼道的装饰出新等）、道路改造、非机动车棚改造、景观绿化补植、弱电管线改造、基础配套设施的完善。项目涉及改造房屋共22栋，总建筑面积约7.84万平方米，涉及改造户数1181户。

经过3个多月的紧张有序施工，目前20栋房屋已完成建筑屋面、外墙防水，外墙修补、粉刷等房屋改造施工，整体面貌焕然一新，剩余2栋房屋因客观条件限制需待进一步方案研究后适时开展。

“小区出新，非常民主。”73岁居民张大爷说，小区改造前建设方和施工方就在主管部门房产局的组织下，张贴了告示、发放了《一封信》，告知改造消息。施工过程中，又多次召开居民议事会，做到问需于民、问计于民。例如，外墙的色彩搭配，建设方和施工方就做了不同“样板”，让居民自己决策选择喜欢的方案，基座是暮冬黄，墙体是阿拉伯香料，大家认为这个色彩简约大气，与周边人文环境比较协调。“感觉一下回到了几十年前刚搬进新房时的心情。”走在小区中，张大爷指着眼前几幢靓丽的住宅楼脸上洋溢着幸福的笑容，“之前搭着脚手架，没有这样直观的感受，现在拆掉了一看，真是眼前一亮！”

经历暴雨考验，打造坚实“里子”

不怕老虎，就怕屋漏；一旦漏水，苦不堪言。一直以来，屋面渗漏都是建筑工程痼疾，全国通病。老旧小区房屋建造年代久远，屋面渗漏概率更高！家住顶楼的李大妈介绍，她家两个卧室逢雨必漏，尤其是朝南的大卧室，夏季暴雨时，得拿盆接才行。此外，卫生间的墙体也渗漏。

以前，他们也找人修过，但始终治标不治本。白房公司相关负责人表示，建筑防渗一直是技术难题，做整体防水不管是物业还是居民都没有这个能力，这次老旧小区改造，按照区房产局指示，建设方和施工方把顶楼的防水作为改造重点，首先解决的就是屋面防水的问题，李大妈对此也很有感触。“以前就怕下大雨，这次南京暴雨，我本来还有点担心了，结果还好没漏。”李大妈说，下大雨是对旧房改造的一个最大考验，他们的小区防水工程顺利“过关”。

屋漏难题解决，群众送锦旗表示认可

此外，3个老旧小区的非机动车棚原本都是封闭的，停车少、也没有消防设备，通过此次改造，车棚都已经陆续改成了敞开式，停车区域增长了，而且配备了便捷式充电桩，安装了喷淋系统，更加方便、安全了。

年底竣工，居民期待喜提“宜居家园”

目前，小区改造工作还在持续中，下一步还将进行道路改造、适老化改造、景观绿化补植、弱电管线改造及基础配套设施的完善等，解决的都是居民最关心、最直接、最现实的环境脏乱差和功能缺失等关系居民安居宜居的问题。

硬件设施改造完成后，“软件”部分，如小区绿化、健身设施、氛围营造等也都会跟上。如双塘里9幢南侧有一废弃绿地，现堆放杂物，后期将改造为双排车棚，满足居民停车需求，中山南路103号内部有一闲置空地，将改造为休闲活动空间。

小区的安防也将实现智能化。将采用数字高清全彩摄像机，对小区的主要入口、主要通道和围墙死角等重要场所进行监控。小区将从“老破小”摇身蜕变成“智慧平安小区”。值得一提的是，本次改造，在赋予老旧小区崭新颜值、带给百姓实实在在便利的同时，还要将文化挖掘、展现与传承融入进来，为小区添加更多的文化符号、不断焕发独特气质和鲜明特色，让历史记忆可感知可触摸。

项目计划11月份竣工。届时，居民将在家门口喜提“宜居家园”，共享美好生活。