风评|万众瞩目的苏州吴中太湖新城，建的怎么样了?

在“世界级创新湖区”诞生，注定让苏州吴中太湖新城备受瞩目。按照“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的开发理念，从2012年规划至今，吴中太湖新城已经成长了12年。

然而，如今大家对于吴中太湖新城的态度却褒贬不一：

有人认为，这里的规划宏大，对它充满信心；

也有人认为，这里缺少人气，部分项目招商情况堪忧……

那么，如今的吴中太湖新城，是否到了羽翼丰满、收获的季节？

图片来源：吴中发布

屡次“爽约”的地下空间

吴中区太湖新城地下空间（天鹅港·橙天里）又双叒叕要开业了！

据“12345阳光便民·苏州”上最新的官方回复，该项目目前招商进度65%，预计2025年第二季度开业。

图片来源：12345阳光便民·苏州截图

能否如期开业？

据不完全统计，该项目于2014年7月开建，于2021年4月通过竣工验收。据“吴中发布”于2021年9月9日发布的微信文章《苏州最大！新增2个地标级商业体！最快10月就开业！》，这一项目曾计划于2021年10月左右开业。

图片来源：吴中发布截图

到了2021年末，据“吴中经济技术开发区发布”于2021年12月20日发布的微信文章《未来新地标！苏州湾地下空间再获大奖！》，苏州湾地下空间计划开业时间改成了2022年上半年。

图片来源：吴中经济技术开发区发布截图

随后的2022年依旧没能开业成功，然后又到了2023年，地下空间开业了吗？当然没有。不过总算是迎来了新进展。

2024年6月，项目官微名称由“苏州湾地下空间”更名为“天鹅港橙天里”；7月底，宣布将引进知名电影院，系华东首店……

从2021到2025，时间跨度实属过长。这也在某种程度上表明：苏州湾地下空间实际商业价值并未达到规划预期。

根据规划，苏州湾地下空间是吴中太湖新城“先地下后地上”开发建设理念的首个示范引领项目，位于吴中太湖新城休闲商务区，北起友翔路、南邻苏州湾，南端距太湖32米，是全国首个获得绿色建筑三星级标识认证的独立式地下空间，是太湖边最大的地下城建筑，也是国内单体量地下建筑面积最大、理念最新结构最复杂的地下空间。

昔日的耀眼光环与如今实际的商业活力形成鲜明反差。

没有“确认”字样的未来

回顾吴中太湖新城的开发思路：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”。旨在先筑牢根基，再慢慢提升引资驻点。该板块带来的人流、资金流、信息流和经济流，不仅促进区域经济的发展，且板块人气也更加旺盛。

在吴中区发布的苏州2035城市总体规划中，太湖新城定位为“环太湖世界级湖区”，未来还将承载国家政务外交、国际交流、生态涵养、新经济、休闲游憩、文化创意等功能。

吴中太湖新城对于吴中区的意义非凡。

早在2021年9月底，吴中区便公示了《关于吴中“三区三片”综合改革实施意见》，提及自身有如下“短板”：功能布局偏散、产业规模偏小、创新能力偏弱、城建水平偏低、优质供给偏少等。而为破除这些“短板”，吴中区梳理出这样的功能片区规划：

东部——做大做强经开区，将甪直镇、长桥街道并入经开区，形成1镇6街道组团，大力发展高端制造和现代服务业；

中部——融合发展高新区，将省级高新区移至木渎、胥口、临湖，致力发展创新型经济；

西部——做优做美度假区，将同属太湖度假属性的东山镇纳入度假区板块，形成3镇1街道组团，实现环太湖旅游度假的一体发展，全力发展旅游服务业。

由此可见，环太湖的商气人气被吴中区视作第三产业突围的重要“筹码”。然而，提出改革意见只是第一步，关键在于推进改革措施的落地、落实、落细。如今，“三区三片”改革已有3年，但从实际表现来看，仍有较大的提升空间。

今年9月，在吴中区人民政府的官网上，有着一则来自民建吴中基层委员会的提案，直指太湖新城吴中片区目前的发展困境：

“太湖新城吴中片区在配套设施上还存在以下薄弱点：一是受规划环评影响部分工业用地无法引入建设性项目，工业载体相对紧缺，制约了龙头项目、优质工业项目的导入。二是商业文化公共服务配套设施不足，缺少科技博览体验、科学教育中心、文化艺术中心等文化休闲设施，相比吴江片区的苏州大剧院、文博中心、东太湖大厦、水秀小学，吴中片区成体量项目仅有360剧场，与城市经济最活跃的综合发展区有差距，吸引力不足。三是双片区共享共联不通畅，相比2个片区跨湖直线距离仅不到5km，从陆路最近距离也超过15km，已经超过了吴中片区到吴中主城区的距离，影响了2个片区的功能互补和一体化发展。”

吴中太湖新城的未来，还有很长的路要走。