蝶变：发力楼宇经济，相城经开区如何“点石成金”？

高耸的大楼，已成为判断城市发展水平的重要标志。在楼体直上云霄的同时，承载的产业也拔节生长，带动城市向价值链高处不断攀登。

持续培育壮大楼宇经济这一新兴业态，提升城区“含金量”，苏州相城经开区也付诸了一系列有益实践。位于经开区蠡塘河路东首的亿麦数字大厦，开业招商仅1年多，已有30多家企业进驻，入驻率已达90%，其中不乏研控自动化科技股份、台商投资苏州百聚电子这样的知名企业。

然而亿麦数字大厦的前身某某节能与环保产业园，已闲置荒废多年，内部环境恶劣，无功能配套，无法为地区的发展作出贡献。全资收购该闲置楼的亿麦（苏州）企业管理有限公司，是如何施以妙手，通过宏观施策、微观服务“点石成金”的？

走进位于相城经开区的亿麦数字大厦，一幅生动的楼宇经济画卷便在眼前徐徐展开，这里不仅有开发者匠心经营的卓越环境，更承载着创新驱动、产业升级的梦想与希望，得以一窥相城经开区楼宇经济高质量发展的产业密码，看一场正在发生的楼宇“蝶变”。

亿麦数字大厦：做优环境，向阳生长

亿麦数字大厦位于苏州相城区澄波路与蠡塘河路交叉路口，建筑面积2.3万平方米，处于市区、园区、相城区的三城中心位置，交通便利，出门即可迅速登上多条高速、高架，12分钟达苏州站，8分钟快速连接苏州高铁北站，可谓四通八达。

站在大楼前面，看着它焕然一新的“新生”，园区内绿树成荫，环境优美，外立面颇为现代、简约。走进大楼，如高端酒店般的大堂宽阔明亮，既精致又大气，顿时有了“惊艳”的感觉。一楼是针对入驻企业的若干生活配套，如咖啡吧、室内网球场及一系列颇为精致的餐饮小吃，甚至还有宠物托管店，方便携带宠物的员工在既不影响上班、又有人照顾爱宠。

小而精的品类选择、温暖有情的氛围营造，让不少过来考察的企业负责人一眼便爱上了这里。今年10月入驻的苏州屹云数据服务有限公司的丁彧昊就是其中的一位。他的公司本来在南京，随着苏州业务的增多考虑把公司搬到苏州，在考察了多个产业园区之后，毫不犹豫地选择了亿麦数字大厦。他认为除了这里的性价比很高、交通很方便之外，更打动他的是这里很干净、配套完善、服务品质高。

对于亿麦数字大厦而言，屹云数据服务的业务领域也十分契合大厦的定位和招商目标。该公司是一家专业的信息数据服务公司，服务领域涉及测绘地理信息、建设工程勘察、信息数据处理、无人机航测、卫星遥感应用、电力巡检等，搬迁到苏州之后，公司重新确立了“立足苏州,夯实江苏,走向全国”战略发展路径。亿麦数字大厦负责人向冰介绍，大厦的定位是集科研孵化、商业服务、文化交流等功能于一体，并致力于为创新创业者提供丰富的资源和支持。从2023年6月开园，到现在逐渐形成以数字经济、工业互联网、人工智能等战略性新兴产业的集聚地，有力地促进了区域内重点产业和人才发展的相互融合，为区域经济的高质量发展注入了新动力。

九慎电子是今年5月前来考察，到7月就顺利入驻的总部企业，公司生产基地在扬州仪征。“我就来亿麦数字大厦看了一次，就把事情定了下来。”董事长陆锋说。

打动陆锋的是他来考察时遇到的一件小事，他看到工人正在拆除一处完好的装饰，他好奇地问工人，那么好的东西为什么要拆掉。工人告诉他，“老板觉得不好，和周围有点‘违和’，所以要拆掉重做。”

“用心之处，必被看见。”陆锋表示，从这件小事以及大厦内部的各项细节可以看出，老板确实是十分用心的人，注重和把控细节，这与他自己对公司的管理和发展理念不谋而合。九慎电子创建于2012年，起步于汽车声学系统，是专业的汽车扬声器研发制造商，是大众汽车的全球一级供应商、奇瑞集团的核心供应商。基于奇瑞等国产汽车品牌的强劲发展，九慎电子也迎来了爆发式发展的机会，目前已经在接洽B轮融资。陆锋表示，九慎电子于亿麦数字大厦的理念十分契合，因此他会把总部一直设立在这里，除非将来某天自己拿地建造总部。

工业上楼：楼宇蝶变 产业“向上”

亿麦数字大厦的成功并非偶然，其背后是企业积极探索创新的招商与培育模式，亦是相城经开区宏观布局、乘势而为的精妙运作。

在政策层面，通过《相城区鼓励“工业上楼”工作试点实施方案》《相城区存量企业改扩建预审工作机制》等政策引导，相城经开区帮助更多好项目、大项目尽快落地，提供存量用地扩容、鼓励国资和集体参与等支持。

亿麦数字大厦所在的澄阳片区，作为经开区的“城市门户”，曾一度面临大量低端产业集聚的问题。为进一步提升城市能级、促进产城人融合发展，经开区以城市更新“腾笼换凤”为抓手，持续推动低效用地、低效楼宇存量盘活，因地制宜建设数字金融产业园、企业总部园、航空航天产业园等重点载体项目，通过以楼聚产，向“土地存量”要“发展增量”，促进城市从制造驱动向创新驱动转型。

亿麦数字大厦作为经开区“腾笼换凤”的绝佳代表，并不是孤例。面向未来，相城经开区正在聚力打造一批现代金融、现代物流、现代商贸、软件和信息服务、科技服务等生产性服务业专业特色楼宇，强化“一楼一业”，在细分赛道上形成优势竞争力，完成业态的精准导入，带动区域发展持续向上。

而在新建产业园区方面，数字金融产业园、企业总部园、航空航天产业园（低空经济先导产业园）三大科创载体空间加快建设，目前高楼已拔地而起，园区初现雏形，为新质生产力再次加速集聚及未来的蓬勃发展积蓄无限可能。

其中，数字金融产业园将全面融入相城区数字金融产业创新高地建设，建立数字金融产业集聚区，目标集聚数字金融企业100家。企业总部园主要以企业总部、综合办公、研发及配套为主，着力引进培育工业互联网、先进材料等新经济产业，打造一个开放共享、融合办公、创新研发的产业园。航空航天产业园（低空经济先导产业园）聚焦航空零部件精密制造、新材料、电子设备等重点领域，培育航空航天新技术、新产能。

“上下楼就是上下游、一栋楼就是一条链”，相城经开区以专注和特色打造楼宇发展优势，特色楼宇的形成，也能够进一步同周边的业态形成良好的互动模式，完善整个地区的产业生态。目前，优联普发、森瑶达野、氢能产业园等重点项目都通过积极响应政策，以“向下扎根、垂直生长”的形式，大幅提升空间使用效率，实现“层层皆首层”的体验。

随着时代的进步，楼宇经济也已告别了粗放式的发展模式，精细化、高端化、特色化成为如今“制胜”的关键。相城经开区接连规划布局，放大自身优势推进产业“向上”，以更优质的硬件和适宜的软环境托举楼宇经济迎风而立、向阳而生。

观察相城经开区势头强劲的几座楼宇能够发现，特色鲜明的产业完成了对发展的深度驱动。运营者用心植入业态，推动产业上下游完成聚合，帮助楼宇完成自身的产业质量蜕变，也塑造出独特的竞争优势。

做强特色，做优品质，需要更为精准地招商引资。从“招商”到“选商”再到“育商”，经开区在数字科技招商上多次迭代。在招商阶段，注重筛选具有高成长性、高科技含量、高附加值的企业，精准引进符合区域产业发展方向的项目。在企业入驻后，提供全方位的培育服务，从政策扶持、技术支持到市场拓展等方面，助力企业成长壮大。

针对楼宇经济这一具体领域，相城经开区以“内外兼修”打造品质楼宇，以硬件的提升和配套服务的优化满足高质量就业的落地需求。更优的营商环境造就楼宇的吸引力，而这份吸引力的提升又为精准招商、打造生态繁茂的产业生态提供了良好的条件。进入良性循环的发展轨道，经开区楼宇经济持续向上。

十年磨剑：美丽“三城” 产城双优

算起来，相城经开区自2002年成立已满22年，自2014年获批国家级开发区至今已满10年。蓦然回首，岁月匆匆。曾经，澄阳路两边的“高精尖”产业园，还大多是闲置低效的旧厂房；大美北桥乡村振兴、文化繁盛的绰约之姿，还被“散乱污”遮住了万千气象；泗塘高端智能制造产业园内源源不断的国际订单，还只是周边大企业消化不掉的外贸尾单。

在高质量发展的时代风口上，相城经开区俯身耕耘、砥砺奋进，在“破与立”中悄然重塑。如今，站在全新起点上的相城经开区，已经有胆识也有底气，主动策应当下苏州“1030”产业布局，主动担负未来相城“3+3+X”产业体系“主力军”的角色，以“美丽三城”建设重塑产城格局，加速高端要素集聚，全力打造面向未来的现代化产业体系，成为相城冲刺“2000亿”、开启下一个黄金发展期当仁不让的“主引擎”！

在触摸到土地资源瓶颈、传统产业转型阵痛等发展“天花板”后，2020年，相城经开区布局谋划“三城建设”：南部澄阳片区以楼聚产，推动“垂直开发区”建设，打造“城市会客厅”；中部泗塘片区智造崛起，推动“高端智能制造集聚区”建设，打造“城市智造芯”；北部北桥片区生态优先，推动乡村振兴发展，打造“城市后花园”。

日月其迈，时盛岁新。如今，这里形成了南部（澄阳）产城双优融合、中部（泗塘）实体制造为本、北部（北桥）生态人文兼顾的“美丽三城”发展格局，成为宜商、宜居、宜业、宜游的国家级经开区。

其中“城市会客厅”——澄阳片区以蠡塘河两岸为核心功能区，涵盖了10平方公里的澄阳片区。相城经开区把握楼宇产业主方向，构建 “1核、2轴、3廊、4园 ”，全力打造长三角科创新中心。按照规划，未来相城经开区将有100万平方米的CBD，从过去的 “平面经济”向“立体经济”转变，迈入“垂直经开区”发展阶段。点、线、面科学布局，通过将生产、生活和生态空间有效结合，数字城市规模已突破300亿元，工业载体空间超10万平方米，商办载体空间超100万平方米。

而在中部的“城市智造芯”泗塘片区，一个占地8平方公里的相城规模最大的集中连片更新的产业园区“高端智能制造集聚区”横空出世，以“亩均千万产值、百万税收”为目标，全力推动先进制造业集聚，成为相城经开区加快空间腾退盘活、产业转型提升的标志性项目。

就在不久前，一个“百亿级”的好消息传来，世界500强企业立讯集团将在泗塘片区高端智能制造产业园布局国内最大的立讯汽车零部件制造基地，总投资达120亿元，建成后年产值超300亿元。

当下，站在接近收官的2024年与近在眼前的2025年之间的节点上，颇有一种继往开来的意味。相城经开区全新的“美丽三城”三年行动计划将在这两年里层层推进、步步为营，身为国家级经开区的下一个黄金十年，也将在这两年里定下主基调、培养新动能。

坚持“产城人融合”的发展道路，通过“工业上楼”把城市空间从“存量”变“增量”，以有效提升土地利用效能，进一步提高经济密度，实现“寸土”生“寸金”，全力构筑支柱产业、主导产业和未来产业融合共进格局，相城经开区这条路走得坚定扎实，稳健致远，未来可期。