无锡城建发展集团：筑梦四载，以奋斗建设美好城市

沿着古运河主轴，“一河四园”逐帧绽放，勾勒出江南“水客厅”最美轮廓；全龄友好，住房保障，智慧停车，一幕幕民生实景中饱含“城建温度”；垣信卫星逐梦苍穹，在中国版“星链”千帆星座中留下“城建印记”；木构绿建、“双碳”示范街区，种种绿色探索成为“双碳”之路上的点点星光。

江南盛地，于斯为盛

锡城崛起，“城建”同行

2024年，无锡城建发展集团迎来重组成立四周年。四年来，这份名为“无锡城建”的国企担当，以品质建造雕琢城乡美景，以暖心实践守护为民初心，以产业逐新开启智造空间，以绿色创新追寻低碳精彩。时代潮涌，集团始终与锡城发展同频律动，共赴“因地制宜发展新质生产力”的“星辰大海”。

于奋进中发展，在变革中前行。如今，集团已经三度入围“中国服务业企业500强”，排名较首次入围时上升88位。目前，集团合并口径资产总额约1610亿元、净资产约580亿元，位居无锡市属国企前列。2024年实现营业收入约84亿元，利润总额约8.45亿元，纳税总额约10亿元。

叩问历史，集团是如何成长为有担当的“城市筑梦人”？问路前程，集团又将如何“建”证高质量发展的崭新图景？“让城市生活更美好。”这是对过去的深情回望，更是对未来的笃定憧憬。

精筑城乡，美美与共

老东门，无锡人的乡愁旧梦，如何在城市更新中再耀风华？运河潮起，集团又将如何依托城建力量，探寻新质生产力背后的“人文密码”？

人回东门，让现代感托起“烟火气”，集团受命担当。2023年以来，从亭子桥至槐古大桥，约800米示范段滨水空间焕新项目启动，以古运河为轴线向两岸立面及腹地延展，立体绘制东门段靓丽展示面，揭开了东门段“一河两街映三弄”整体布局的“美丽面纱”。

眺望远方，视野之下，火车站南广场站前公园、庙港公园、春坛公园、生态公园环绕古运河轴线依次排开，“一河四园”逐帧绽放。每一帧画面都饱含匠心，既重塑风貌、传承文化、聚拢人气，又蕴含商业潜能，具备可持续“造血”功能，突出城市更新的价值。

而从空中俯瞰火车站南广场更新片区，一幅施工忙碌画面令人振奋，规划蓝图中的“门户地标”正逐帧焕新。目前，“无锡站”大字正前方广场区域地面基础施工已完成，东侧出站区“拾光站厅”圆形基底清晰可见，西侧新建下沉广场“层峦状”绿化水系空间已现雏形，兴源路南面滨河空间施工火热进行中。

移步换景间，江南古韵与现代活力相融相生。滨水乐活街区将复刻老无锡城“一弓九箭”历史河道，布局打造业勤码头；码头边，泊船造型的钢木结构观景平台上，可远眺运河风景，亦可坐下来品茗酌酒；运河轻驿、七箭阁，名称优雅的公厕令人耳目一新；运动驿站、共创空间，营造乐游宜驻的休闲妙境……

用脚步丈量“梁溪河十里画廊”，亦可真切体会城市更新的旺盛生命力。新增的儿童活动场地，秋千、跷跷板等儿童设施一应俱全，打造“家门口的儿童乐园”；沿线6处功能复合、智慧低碳的“梁溪河驿站”，融入咖啡厅、休闲长廊、户外吧台等设施，营造可感知、可体验的城市公共空间；兼具休闲疗愈、专业体验和潮流属性的水上运动，为年轻人带来自由与欢畅。

古运河畔的繁荣盛景如何“重回巅峰”？运河艺术公园同样给出“答案”。全面焕新后的运河艺术公园，“渔之颂”雕塑挺立在京杭大运河和环城古运河交汇处，四周圆盘镜面水景犹如荡漾运河之上的一面水镜，步道环绕、景致叠加、绿荫葱郁，保留历史风貌的建筑经过精心翻修，流淌着艺术气息。游园的市民可赏、可嬉、可驻足、可休憩，可走进百年米仓，见证米码头盛景，可漫步汉白玉长廊一睹千年历史，可畅游元宇宙空间感受光影科技，还能点上一杯咖啡打卡“星空顶”休闲雅座，亦可在芙蓉湖平台望湖熏风，感受运河流淌的记忆……

“远看是风景，走近可生活。”集团在实践中不断求解人文经济学的新内涵，推出更多这样饱蘸人文笔墨的城市更新力作。

步入2024年，位于太湖广场西侧的生态园项目完成更新并对外开放，有力促进生态空间与城市生活有机融合，周边受益人群超150万；淘沙巷古街区完成焕新提升，正在引进多种业态“无锡首店”，打造核心城区休闲消费新场景；太湖广场成功举办第二届太湖啤酒音乐节等活动，青杨舫完成改造，获评“梁溪区最美文化空间”；运河艺术公园成功举办“‘独一无二的毕加索’亚洲首展”“徐悲鸿艺术展”“大运河对话塞纳河艺术论坛”等活动，引入“屿河集”等特色非遗集市，增强公园广场商业活力。

如此的锡城新貌，可观可游可感，更宜居宜业。眼下，集团正全力推进夹城里、桂香里、云山院、溪山院、和锦里等5个高品质住宅项目的建设及运营，并创新推出全市首个面向全国的商品住房“代售换新”业务，为“品质人居”更添“城建活力”。此前，友好园、黄埠墩、太湖广场的焕新蝶变，已让市民充分感受来自集团“问计于民、施计于民”的良苦用心，这些更新项目不仅提升了城市景观，也增强了市民的幸福感和归属感，展现了集团对推动城市发展和提升居民生活质量的努力探索与实践。

从城市的匠心打磨，再到乡村的诗意耕耘，皆可寻见无锡城建的忙碌身影。

白墙黛瓦、错落有致的新建农居，每几户人家围合成一个居住“单元”，公共空间保留了承载村民记忆的水杉、水塘，延续乡风民俗；探索打造“数字先锋农场”，积极拓展“农业+”发展新模式；原乡驿站、原乡客厅、原乡美宿亟待全面开工……这里正是立体化发展的万马村“水韵原乡”乡村振兴示范项目，经过两年多的全面提升，一幅幸福感满满的活力乡村画卷正徐徐展开。

一手雕琢城市新象，一手润泽乡村沃野，无锡城建正在美美与共的风景长卷中，深深印刻下坚实足迹。

民生华章，深情书写

“人民”二字，重若千钧。党的二十届三中全会《决定》中46次的提及，声声呼唤民本初心。发展新质生产力，归根到底是为了增进民生福祉。民心所望，即是集团所向。

住房保障领域，集团精心守护“安居梦”。今年以来，3517套配售型保障性住房有序推进，为中低收入家庭铺就希望之路。569套保租房在“建投运管”模式下， 出租率超95%，让居者有其屋的梦想成为现实，于城市繁华中打造温馨家园。其中，首批市级保障性租赁住房“青梧居”融入“共享生活”社区概念，配套设置商务会议区、共享图书区、休闲区等多元功能区，提供24小时一站式管家等暖心服务，自开业以来深受无锡新市民、青年人青睐，在短短两个月的时间内实现出租率100%。

面对“一老一幼”，集团倾力相助。阳光社区食堂提供送餐上门等暖心服务，五星家园惠老助餐点日均用餐1500余人次，获得社会各界广泛好评；成立无锡市首家市属国企办托公司，于日前完成装修改造；全过程融入儿童友好理念，运河艺术公园入选全国第一批城市儿童友好空间建设可复制经验清单，为全市唯一；金佳物业“‘乐邻家 乐万家’开创红色物业服务社区儿童新模式”，入选2023年度无锡市儿童友好“十件大事”。

小区内，亦见“城建温度”。今年以来，首批签订市场化服务合同的老旧小区物业费收缴率不断提升，“佳邻家”的便民维修、惠民购物、家政保洁、适老化改造等增值服务持续拓展，形成良好示范效应。为进一步适应社会“老龄化”节奏，集团为既有住宅加装电梯，年内竣工交付102台，推动“老梯更新”，创新实施全市首台“电梯公交”项目，进一步扩大受益群体、提升安全保障。

这份“城建担当”有温度，更有智慧。

在助力城市精细化管理方面，集团联手全球领先清洁设备供应商卡赫集团，在太湖广场引入14台数字清洁机器人，打造新能源数字化清洁“样板间”；新增公共空间休憩座椅136处，新增及改造非机动车充电位10000个，城市家具清洁完好率保持在98%以上；全面落实社会公厕专项整治，为公厕配备智能取纸设备、空调、暖水器乃至AED自动体外除颤仪等人性化设施，在梁溪河、古运河等河岸边设置应急救生圈，于城市角落雕琢精致，让温情与美好时时流淌。

聚焦“智慧停车”，集团创新驱动，初步建成无锡城市级停车数据中心，形成“1+8”停车管理格局；完成“无锡停车”小程序改版与运营，进一步提高全市停车资源的利用效率；大力推广“先离后付”等智慧场景，全市累计约1300个停车场开通“先离后付”功能，开通人数达96.8万；完成永定桥、友好园标准化场库建设，建成10处24小时便民洗车站；开发“智导易泊放心充”系统，提供一站式公共充电服务，为市民便捷出行提供有力支撑。

心怀民生，集团勇为城市精细化管理“大管家”，乐做温暖生活的“铺路人”，让锡城满溢幸福，闪耀人性光辉。

产业向新，活力奔涌

竞逐新质生产力，无锡城建的底气何在？——“上天下海”的硬实力是有效注解。

AG600是我国为满足森林灭火和水上救援的迫切需要，自主研制的大型特种用途民用飞机，是世界在研最大、系统配置性能最先进的水陆两栖飞机。11月12日，珠海航展专业开放日首日，集团与中航通飞签约，以产业租赁模式助力大国重器“鲲龙”AG600投用，加快迈出“上天入海”应急救援步伐。

以“产融结合”撬动新质生产力，集团深谙其道。近年来，集团不断参投垣信卫星、格思航天、西锐飞机增资等项目，助力无锡空天产业加速腾飞。集团创新运用直租、投租联动等业务模式，招引落地锂电池产线、重卡动力电池、新能源商用车等优质产业项目。

构建高标准产业载体，为创新企业提供沃土，同样是集团战略部署的关键一环。集团与小乙物联携手打造的海冠智谷科技园，是无锡首个以“科技综合体”为核心的未来科技产业园，位于太湖湾科创带的“咽喉要地”。园区聚合创新、产业、自然三种生态，同步配套4.5万平方米的城市休闲绿地公园，以“新三生联动”实现公园里“长”出科技产业园。而今，园区已蝶变为新质生产力的“强磁场”，取得市级孵化器资质，累计注册企业140余家，注册金额超44亿元。

此刻，还有更多创新载体正拔地而起。

以“绿色”为主线，中瑞生态城“双碳”示范街区将成为绿色产业的富集区。项目围绕“双碳”产业积极布局，已与一批低碳领域的院士、专家、教授进行深度交流，获得认可和支持，将在标准、材料、工艺、金融、成果转化、碳排放量化等领域积极合作，加速打造碳中和前沿技术应用与实践场景试验田，形成集展示、教学、科研、产业于一体的低碳产学研基地。目前低碳技术创新促进中心内已有江森自控、朗新科技、联能科技等多家科技企业常驻。

多元化特色园区的逐项落地，力证“以产促城，以城兴产，产城融合”的重要理念。而在“无事业不产业”的时代呼声中，集团持续强化产业招引，举办产城融合发展大会，已落地重点项目金额50亿元，吸引40余家企业或机构加入“城市合伙人”计划，共同筑牢无锡“465”现代产业集群的坚实根基。

发展新质生产力，“创新”二字是核心。此刻，“创新城建”的光芒愈发耀眼。

为推动“产学研用”深度融合，集团聚焦数字智能、绿色低碳和高铁经济，作为唯一地方国企参与同济大学高铁及站城融合研究院战略合作项目签约，开展全方位校企合作；牵头组建太湖研究院，联合天津工业大学等高校，成立市高端膜研发聚合平台，主导编制《无锡市高端膜材料产业发展三年行动计划》，助力无锡未来产业发展。

目前，集团体系内共有雏鹰企业3家、瞪羚企业3家、专精特新企业4家、高新技术企业5家、科技型创新企业6家；累计持有专利及软件著作权共282项；在工程建设、建筑设计、地产开发、环保等领域获取20余项专业资质……踏浪新质生产力大潮，集团的向新步伐不曾停歇，集团的创新力量生生不息。

逐绿前行，“碳”路未来

“新质生产力就是绿色生产力。”集团精准捕捉到这一发展要义，在城市建设的宏大叙事中，将现代木结构作为绿色生产力的有力载体，诠释可持续发展的深刻内涵。

近年来，集团在木结构建筑原材料加工、应用场景开发、产品性能提升等产业链上下游着力培育本土企业。目前，从一块木头到一栋木结构建筑，集团已打通绿色建筑产业链条，且实力突出。近年来，集团主导“无锡市现代木结构建筑设计技术指引”等多项市级科技创新课题的研究；协助完成中国林业科学研究院木材工业研究所主持的“预制木构件”行业标准编制；自主研发的高性能定向结构板，实现了装配式木材的国产化替代。

不懈努力带来佳作频出。如今，沿着梁溪河畔“十里画廊”步道慢跑，沿途形态各异的木结构驿站、座椅空间扮靓风景；太湖广场的蛋屋、生态树屋、三角屋、生态园驿站成为市民休闲游玩的好去处；运河外滩水岸边，皮筏艇运动基地“藏”在一座木结构建筑里；金匮公园附近，尚贤河基金Park里一座座尖顶造型的楼宇已成为城市智慧“高峰论坛”地……林林总总，无不是弥漫着木质香气的城市“小确幸”。

作为目前国内最大的装配式混合木结构综合街区、国内首个木结构及低碳建筑产业集聚双平台、环太湖第一个生物多样性城市公共空间，中瑞生态城“双碳”示范街区堪称“生态之城”。其中的地标建筑——中瑞生态城低碳展示馆正是由“1层钢结构+3层木结构”共4层的钢木混合结构打造，且融合地源热泵、光储直柔系统等绿色低碳技术。从空中俯瞰，椭圆的建筑形象及生态光伏天幕让展示馆如同一件精美的“低碳”展品，并将集团近年来在木构绿建领域的先进工艺手法展现得淋漓尽致。

满屏绿色，精彩连连。今年以来，宜兴绿色科创园项目全面开工，将提供科技创新、金融服务、投资孵化等专业服务；投资建设的无锡市首座活性炭再生中心顺利点火运行，为无锡市无废城市建设提供绿色循环“城建样板”；投身新一轮太湖治理行动，实施太湖生态清淤梅梁湖区湿地带试点工程；全力推进宜兴滆湖EOD项目，其中湖滨生态缓冲带构建项目竣工验收，入湖河道综合整治、美丽乡村生态建设项目全面开工。

以绿为底，创新发光。集团创新引入国家绿色基金，加快推进工业化数字低碳生态养殖，推动滆湖EOD项目提速增效；环保集团、湖泊公司通过“标准创新型企业”认定，制定团体标准5项、行业标准2项，其中，《无锡市建设用地土壤污染修复工程二次污染防治技术指南》等标准填补了行业空白，助力环保技术发展。

城市发展与生态之路从不违和。这条路，集团有信心走得更远。11月7日，集团成功发行全球首单可持续发展玉兰债，不仅是在金融创新领域的又一次成功实践，更在“双碳”之路上留下了醒目的“无锡印记”。

绿色木构、“双碳”示范街区、“玉兰债”……一张张绿色标签给了集团在生态、科技、产业、人居全领域绿色发展的底气。与绿色城市共生长，正是热烈的“城建心愿”。

金融赋能，延拓精彩

金融引擎，赋能发展。集团以金融“活水”滴灌科技创新，以金融关怀呵护民生温度，以金融创新赢得更多精彩。

7月12日，随着一声清脆的铜锣声响，西锐飞机有限公司于香港联交所主板上市。西锐公司是全球最畅销的SR系列活塞飞机和“愿景”喷气机（世界上第一款私人驾驶单发喷气机）的制造商，是全球公认的私人航空领导者、“罗伯特·J·科利尔”奖的获得者。作为空天产业的名企，西锐公司在港股成功上市的背后，就有着来自无锡城建发展集团提供的金融支持。集团此前还依托股债优势，支持高端装备企业星邦智能A股上市准备。

促进产融深度协同，集团持续发力。作为无锡市“465”现代产业集群4大地标产业之一，全市集成电路产业规上产值高达2400亿元。当下，大规模设备更新“浪潮”涌动，相关企业如何把握机遇，释放发展潜力？

9月25日，由集团参与承办的无锡市2024集成电路产业设备更新交流合作对接会召开。会上，由集成电路产业链上下游重点企业和相关金融机构等17家单位共同发起并筹建的长三角（无锡）半导体设备及零部件产融联盟揭牌。这一平台不仅将助力企业实现产融高效对接，更为无锡这座“芯片之都”添续动能。

身处无锡这座工业强市，集团以先试先行写就产融共荣的信心。

成立省内首个投租联动基金；落地全省首单知识产权融资租赁业务，探索服务中小科技型企业新路径；落地全省首单飞机经营性租赁业务，累计持有飞机资产11架；与省内机械龙头徐工集团合作发展新能源业务，开辟国企合作新赛道。

金融与科技结合，锻造出更优更强的产业“新引擎”；金融与民生结合，则绘就出更暖更实的幸福“新图景”。

2022年中，全市首个经营性租赁加装电梯在惠畅里小区35栋正式交付使用；如今，崭新的错层入户电梯挂在35栋外立面上，阳光映照下，深茶色的反光玻璃电梯外立面格外耀眼，刷新了老楼颜值，也诠释出集团以金融服务换取“民生温度”的暖心理念。集团在全市范围内首次提出经营性租赁方式加装电梯，居民可选择业主自筹（一次性支付）或融资租赁（零首付、分期付款）两种方式加装电梯，由国企承担电梯申请、施工和维保全过程协调推进，由此可规避“维修保养费用分摊难”“不付费电梯公司就停运”等民生问题的发生。

此外，集团还全力推动金融发展向多元化纵深迈进。发行无锡多笔租赁公司资产证券化产品，包括首单储架资产支持票据ABN，首单长江经济带乡村振兴ABS，首单革命老区租赁ABS。沿着“金色大道”，这股“城建力量”正持续创新，一往无前。

因城市建设而生，因时代使命而兴

坚持党的领导、加强党的建设，是我国国有企业的光荣传统，是国有企业的“根”和“魂”。

集团重组成立以来，始终把抓党建、强党建作为第一责任，深入践行“城市建设主力军，美好生活创造者，产业发展新动能”的使命担当，坚持红色领航、党建赋能，牢记初心，聚力发展，以高质量党建引领推动国企做强做优做大，着力开创党建强、产业兴的高质量发展生动局面。今年，集团党委充分释放“党建+”融联互促集群效应，全面推出“承载使命，践行致远”党建品牌、“城心共建”统战品牌和“青心城建”共青团品牌，这既是对集团重组整合以来党群工作探索创新的归纳总结、提炼升华，更体现了集团未来将继续坚持推动党建业务深度融合、双向提升的信心和决心。

四载春秋，无限生机。

党建引领下，城建人以热血与担当投身建设浪潮，于城乡发展中夯筑根基，于民生福祉里倾注深情，于产业逐新上奋勇开拓，于绿色探索中坚守初心，以匠心之笔细刻城市万象，在实践笃行中赢得浩瀚未来。

任重而道远者，不择地而息。

展望未来，集团将力争发展成为一家能够适应新时期要求、落实市委市政府重大工作任务，具备强大的资产实力、强劲的投融资能力、一流的建设管理水平、合理的业务结构布局、专业的经营运作能力，盈利能力较强、信用评级优良、资产证券化水平较高的产融结合发展的大型综合性国有城建类集团企业。改革不止步、创新不松懈，无锡城建发展集团正勇毅奔赴城市建设的壮阔山海！