镇街观察：玄武"壮观天下”的焕新密码

在南京主城东北象限，一场静默的城市更新正悄然重塑城市生长逻辑。当紫金山天文台的观星镜转向红山新城，当跨境电商货机从禄口机场腾空而起，玄武区以"产城融合"为支点，打响了一场中心城区突围战。

在土地开发强度超85%的主城核心区，如何让最后一块可成片开发的热土生长出面向未来的城市范本？

答案或许就藏在招商花园城流动的金属幕墙间。

近日，随着玄武区“壮观天下”国际街区重要组成部分、位于大壮观路的招商花园城项目已全部竣工，建成后将为红山片区释放商业新空间、注入新业态，更以产城融合迈出中心城区“二次创业”崭新步伐。

业态融合拓宽商业版图

在招商花园城项目现场，一幢6层楼高的建筑拔地而起，外立面呈银灰色，西南方向的主入口处，折线叶状彩釉玻璃组成了曲型幕墙，成为融合人文与现代风格的建筑点睛之笔。目前，该项目整体装修已完成，近期施工内容聚焦在细节优化处理，部分店铺已进场软装。

据介绍，招商花园城项目是2025年江苏省服务业重点项目之一、招商局江苏中心项目商业板块，面积共14万平方米，打造地上星际主题集合商业和地下公园商业两部分，集国际精品、潮流生活、亲子萌宠、环球美食、品牌主理人、等商业业态于一体。

“将城市更新与城市生活相结合是项目亮点。”据招商花园城项目相关负责人介绍，项目规划骑行友好、天文主题、宠物友好、小众圈层文化4大特色主题标签。在运营方面，将深度链接红山森林动物园、紫金山天文台，打造接驳动物园的小熊猫专线、屋顶花园天文观测台，开展各类联名的快闪活动和文化创作。同时，通过跨文化、业态、品牌的多元联动，丰富覆盖线上线下的商业玩法。

释放空间“磁吸”优质项目

更新的不仅是商业版图。过去，汽车和电子工业是红山片区的名片。2014年起，玄武区启动红山新城建设，在“退二进三”布局下释放1340亩土地资源，吸引国内国际的优质企业项目“纷至沓来”。

2018年来自深圳的星河控股拿下红山片区第一块综合用地，建设星河WORLD产业园。截至目前，园区入驻率超9成，超300家企业带来3亿元的年税收，中国铁塔、中科软、京东五星、玺承集团等总部、头部纷纷入驻。

在红山新城的江苏铁塔总部二楼机房，遍布全省的10万个站址、6万个机房数据在这里“一屏可览”。这是中国铁塔的首个省级边缘计算平台，具有动态就近接入边缘计算节点的能力，通过统一管理与调配算力资源，从而为用户提供持续稳定的算力服务，有效支持各类行业应用落地。

去年9月，西门子Xcelerator长三角科创赋能中心也签约落地红山新城，打造西门子Xcelerator全球首个线下体验和应用服务中心，构建“智改数转网联”一站式服务平台，未来还将持续“链接”西门子Xcelerator生态合作伙伴落地。

产城融合推动主城“破茧”

而今，11年过去，红山新城已经从大开发、大建设转向产城融合发展的新阶段。在这片主城为数不多具有成片开发价值的区域之上，产业活力正在涌现。

瞄准跨境电商蓝海，玄武区在红山新城打造南京跨境电商(玄武)产业园，布局“一体化”生态圈和“一站式”服务链。爱韵乐器完成南京全市首笔“9810”出口退税，秀瑞（南京）跑通江苏全省首例“9610”“无票免税，核定征收”报关业务，今年，苏豪云商顺利完成全省首单“离境即退税”。园区平台助推下，更多跨境电商企业在此“无忧”出海。

抢抓开放发展机遇，玄武区与苏豪控股集团在红山新城携手打造江苏中亚中心，建设全省对接中亚五国及“一带一路”共建国家的枢纽平台。继哈萨克斯坦贸易政策发展中心驻南京办事处入驻后，赞比亚国家发展署南京代表处、亚非普惠银行筹备办公室也在红山揭牌。

新产业赛道提速、国际化平台落地，主城接轨更广阔的天地。

今年，玄武区以“壮观天下”国际街区建设作为高质量发展重要抓手，即将实现大壮观路开通、国际街区开街、招商花园城开业、招商局江苏中心开幕，以高品质街区集聚国际化要素、营造国际化氛围。

在玄武区"东部现代服务业中心"的蓝图中，红山新城的角色愈发清晰——既是主城存量更新的"玄武解法"，更是都市圈能级跃迁的"南京方案"。