江苏泰兴：与城市共生，与未来共舞！凤栖奥特莱斯将于5月1日启幕

5月1日，泰兴市首个国际化高端商业综合体——凤栖奥特莱斯即将璀璨启幕！

4月20日下午，“凤启新奢界·奥莱星引力”凤栖奥特莱斯媒体发布会举行。凤栖奥莱总经理凌燕与市场部总监王朋，携手描绘了这座商业新地标的宏伟蓝图。从战略定位到开业狂欢，从科技赋能到社会责任，凤栖奥莱将以“与城市共生，与未来共舞”的姿态，为泰兴乃至长三角注入全新活力。

一、凤栖奥莱战略定位发布

凤栖奥特莱斯总经理凌燕的发言以“与城市共生,与未来共舞”为主题,从战略定位、创新实践、政企协同、社会责任四大维度,全面阐述凤栖奥莱的发展蓝图，展示凤栖奥莱不仅是商业地标，更是泰兴高质量发展的新引擎。

战略定位：以商业为笔，绘就城市发展新画卷

凌燕女士指出，凤栖奥莱的诞生是泰兴市抢抓“双循环”国家战略机遇的关键落子，项目以四大维度重构商业与城市的共生关系：

立足国家战略，锚定长三角消费新高地

汇聚200+国际一线品牌，覆盖重奢、潮牌、亲子等全业态，构建“一站式奢享生活圈”；辐射上海都市圈、苏南经济带，目标成为“长三角消费引力中心”。

政企深度协同：从规划到落地的全方位赋能

项目落子泰兴高新区交通枢纽，政府优化路网打造“15分钟生活圈”；与本地制造业合作开发“非遗潮品”，推动“泰兴智造”；专项税收优惠、人才引进政策吸引国际品牌区域总部入驻。

城市使命：商业体如何成为“城市合伙人”

提供超2500个岗位，推出“阳光计划”帮扶残障人士、退役军人；联合央视打造《寻味泰兴》纪录片，以美食讲述城市故事；2026年冲刺“零碳奥莱”，应用光伏发电、雨水循环系统。

场景革命：重新定义城市商业空间

时尚：国际秀场、快闪店、设计师沙龙；

文化：非遗工坊、艺术长廊、露天剧院；

科技：AR试衣、无人配送机器人、元宇宙体验馆；

生态：儿童天地、滨水步道、低碳市集。

2、开业嘉年华：一场全民共创的城市盛典

5月1日至5日，凤栖奥莱将以“凤启新奢界，奥莱星引力”为主题，开启为期五天的开业庆典嘉年华。凌燕用“六大核心亮点”描绘这场融合消费、文化与公益的全民狂欢：

品牌势能+优惠裂变

活动期间推出“年度最大力度折扣”，我们设计多层次促销矩阵，实现“线下体验、线上裂变”的流量闭环。

文化破圈

国际巨星成龙亲临现场，设立慈善义卖专场；超25组艺人轮番登场，打造五大主题音乐嘉年华；非遗动态博物馆、苏绣陶艺DIY、国际舞蹈盛典，让传统文化“潮”起来。

科技互动

千架无人机点亮“穹幕星绘”大秀，AR试衣、无人配送机器人、元宇宙体验馆等黑科技重塑消费场景。

全龄友好

萌宠乐园、银发关怀专区、青少年科创营，覆盖家庭客群与年轻圈层。

公益温度

每笔消费0.1%捐赠乡村教育基金，倡导低碳生活方式。

跨界联动

文旅专线串联古银杏森林公园等景点，酒店+购物套餐吸引长三角“微度假”客群。

3、政企协同2.0：从项目共建到生态共创

凌燕说道，凤栖奥莱将深化“政府搭台、企业唱戏、市民受益”模式，聚焦三大方向：

文商旅融合：打造长三角微度假目的地，联动湖滨露营、水上剧场、非遗研学游。

政策创新：争取免税购物区、消费金融零息分期，降低品质生活门槛。

智慧城市赋能：5G全覆盖、数字孪生技术接入“泰兴城市大脑”，2026年冲刺“零碳奥莱”认证。

4、社会责任：商业向善，润物无声

设立“泰兴农品直通车”，免费展销本地农产品，助力乡村振兴。

每年预留200万元公益基金，用于弱势群体帮扶与应急救灾。

5、以初心致匠心，以行动创未来

未来凤栖奥莱将结合泰兴的自然与人文资源，将探索户外消费综合体模式，为消费者提供独特的户外休闲与购物体验。

开发户外休闲空间

融合特色餐饮与零售

定期举办户外音乐节、运动赛事等活动

凌燕向全社会发出邀请，5月1日，一起感受商业与文化的交融，体验科技与人文的共生，共同见证凤栖奥莱商业综合体的全新面貌。

二、凤栖奥莱市场运营发布

市场部总监王朋的发言围绕了“目标达成、运营策略、市场战略”三大核心，从多维度视角结合重磅开业内容，全面解析凤栖奥莱如何以市场为引擎，推动商业价值与社会价值的双赢。

01

目标定位：战略定位与价值主张

目前，凤栖奥莱已积累超12万会员，计划开业前达到15万会员、首年达到30万会员，2025年目标销售额6.2亿元，2028年销售额突破10亿元。

02

运营策略：精准营销与矩阵升级

运营策略：节日缔造+明星引流，形成全域覆盖；针对高净值客群，推出“专属专场”；打造线上智慧商城；实现B2C端全链路数字化运营。

品牌升级的四大战略支柱：品牌矩阵升级、新能源生态、文化品牌IP化、微度假模式。

运营实绩与价值验证：2024年10月“哈Chill趣玩节”吸引2万人次，抖音话题破300万播放；2024年11月“哈Chill第二季追光季”再度升级；12月，凤栖奥特莱斯携手蔚来五城联动，见证年度盛宴；2025年元旦单日销售额500万，春节新增会员环比增15%； 2025年3月“粉红跑”活动联动泰兴妇联协会，会员新增量环比增长15%；“凤栖奥莱春季招聘会”联动本地企业，提供千岗招聘，获政企高度认可。

03

市场战略：跨界联动与强势驱动

为实现年销售额破10亿销售目标，凤栖奥莱将坚持“精细运营管理+市场创新升级”长效双轨战略：

六大国际街区沉浸式打卡；顶流阵容：成龙助阵启幕，更有C-Block等25+组艺人献唱5大主题夜；跨界狂欢：B站/抖音次元破壁、国际舞蹈秀、3V3篮球赛全民参与；会员特权：储值3000元赠嘉年华门票、电影票，国际品牌专区直降60%。

年度战略蓝图：8月音乐节，顶流阵容打造万人级音乐乌托邦；10月非遗节，联动全国30+非遗发源地，推动文化破圈；常态化运营：星空市集、AI健身、萌宠乐园激活城市夜经济。

5月1日，这里将有迎接国际巨星的声浪、无人机的星河、非遗匠心的温度、体育赛事的呐喊、次元破壁的狂欢——这一切，都将成为泰兴商业史上的高光时刻。

三、互动问答

总经理凌燕接受媒体提问，从战略规划到社会责任，从开业盛典到未来愿景，以丰富的行业经验与前瞻视角，为大家深度解读奥莱的发展蓝图，展现凤栖奥莱作为“城市合伙人”的担当与创新魄力。

为什么选择在泰兴落位这么大规模的商业综合体？

泰兴是长三角重要节点城市，兼具“产业+生态+人文”优势，政府高效服务与政策支持显著。其地理位置可承接上海都市圈辐射，联动宁镇扬城市群，且泰兴高新区交通便利、营商环境优越，为打造“国际品牌+本土文化”创新消费场景提供理想土壤。

对于国家双循环战略，凤栖奥莱有什么想法？

开设“外贸优品转内销专区”，整合供应链，零门槛助力企业纾困；

培养新零售人才，推动线上线下融合；

举办国学、美学文化体验活动，提升消费品质，促进内需升级。

凤栖奥莱与其他奥莱有哪些优势？

商品优势：自采自营模式实现国际品牌直采，85%商品为当季新款，价格远低市场；

体验创新：引入AI元宇宙、二次元空间、科技体验馆等沉浸式项目，吸引年轻客群；

文化融合：非遗工坊、艺术跨界活动，打造“商业+文化”双核驱动模式。

凤栖奥莱有没有做过风险评估？

凤栖奥莱通过成本精细化管控（建设与人力投入优化）、区位与品牌优势（承接长三角消费流量）、成熟运营体系（资产保值增值机制）三重保障控制风险，对实现战略目标充满信心。

本次开业活动声势巨大，奥莱是出于哪些方面的考虑？

品牌破圈：通过明星助阵、无人机大秀等顶流活动，抢占长三角消费心智；

长期运营：开业后计划持续举办音乐节、非遗文化节等大型活动，打造“演绎大舞台”IP；

流量转化：以嘉年华吸引80万人次客流，冲刺1.5亿销售额，为全年目标奠定基础。

演唱会入场券是以充值会员的形式赠送，那么对没有充值的消费者是如何考虑的？

安全与场地限制：

因公安部门要求实名制且场地容量有限，门票仅通过充值3,000元会员卡赠送，优先回馈支持凤栖奥莱的消费者。

免费观赏区保障公平体验：

设置大屏幕免费观赏区，提供清晰观看效果与现场氛围；配套免费充电、饮水及指引服务，确保未充值用户也能享受活动乐趣。