投资超50亿元，年营收不到3万！南京金陵小城怎么了？

近日，投资规模超50亿元的南京金陵小城因运营主体股权挂牌转让及低营收数据引发市场关注。根据江苏省公共资源交易平台信息显示，金陵小城运营主体南京金陵邑文化旅游发展有限公司（以下简称“金陵邑文旅”）2024年营收只有2.78万元，目前，公司超过60%的股份正在产权交易所挂牌转让。同期金陵小城国庆假期单日客流峰值达4300人次，现场游客如织，汉服体验、文化演艺等活动火爆。

此次挂牌转让股权的主体为金陵邑文旅的两大股东——南京城投与中建八局。其中，南京城投持有金陵邑文旅34.75%股权，转让底价4571.3万元；中建八局持有30%股权，转让底价3947万元。若两项转让均完成，金陵邑文旅控股权将发生变更。

公告披露的财务数据显示，该公司2024年全年营业收入仅2.78万元，净利润为负330.82万元；2025年8月31日报表更显示，公司营业收入为0，净利润为负48.38万元。

据了解，南京城投与中建八局作为金陵邑文旅的两大股东，自2020年项目公司成立起即承担着不同职责：中建八局负责基建施工，南京城投负责项目融资。当前先导区"燕集里"已稳定运营4年，股东转让股权符合PPP模式"建设-运营"的阶段性分工规律，在文旅行业属于常规操作。类似案例包括年营收10亿元的网红景区老君山，其去年也完成了60%的股权优化调整。

据相关负责人透露，金陵小城的实际综合营收已超1.4亿元，金陵小城客流量从2021年开园至今已达185万人次。

股权转让公告显示，南京城投3266.5 万元、中建八局 2820 万元未实缴资本，将随股权转移给受让方。新股东注入资金完成实缴后，将为项目带来新的发展动能。

据了解，此后项目方将与金陵小城景区运营公司深度联动，持续优化“金陵小城·燕集里”服务体验，升级文化演艺、非遗互动等特色内容，完善餐饮、文创等配套业态，结合六朝文化主题策划季节性活动。