山水之间做联创，昆山老城选择“新活法”

高板桥的青石板上，还留着昨夜薄霜的痕迹。桥下，至和塘的水波轻漾，一如它流淌了千年的模样。亭林路的奥灶馆里，汤红面白，卤鸭面的香气沿着路旁的老槐树间弥散开来——这是昆山人最熟悉的清晨，也是这座城市最朴素的温度。

2026年1月17日，昆山市重点片区联创工作营启动暨玉山历史文化片区规划发布大会隆重举行，一幅融合历史文脉与现代生活的长卷正徐徐铺展。根据规划，未来的玉山片区，将以“一街两环、三片联动、五核多点”为骨架，串联起五河八巷的人文脉络。

如何让老城的根脉延续，又如何让古老的街巷焕发新生？这不仅仅是一次规划发布，更是一座城市关于“何以为城、城以何兴”的深度叩问与郑重作答。

“努力打造一座让本地人自豪、外来者称道的江南美丽宜居城，是昆山一直以来孜孜以求的奋斗目标。”昆山市委书记陈丽艳在致辞时表示。

昆山正一体推进青阳未来港·花园中央商务区、玉山历史文化片区、正仪戏曲文化片区等重点片区建设，加快实现“老城区焕新、新片区塑形、全领域激活”。从护城河内2.8平方公里的玉山历史文化片区，到青阳港畔的未来商务中心，再到阳澄湖边的正仪戏曲文化高地——昆山正以“产城人文”融合发展的理念，以“联创工作营”的“昆山方法论”，开启一场不搞“推倒重来”、只做“精准赋能”的温柔变革。这是城市更新的昆山表达，也是人民城市的江南实践。

玉山片区规划渲染图

根脉深处：一座老城的集体记忆与文化基因

城市的核心是人，而人的情感寄托于记忆。

在玉山历史文化片区的调研现场，昆山市政协文史委副主任庄吉站在高板桥上，目光掠过至和塘的粼粼波光，说出了一句朴素却动人的话：“高板桥是昆山历史最悠久的一座桥，它横跨的这条至和塘，正是我们昆山人的母亲河。”

母亲河。这三个字，道尽了一座城市与一方水土之间最深沉的羁绊。

玉山历史文化片区，地处昆山老城核心，迄今已有千年发展史。自唐宋“山为屏、水为脉”的古城格局奠定，到元代护城河圈起的2.8平方公里土地上的有机演进，这片土地的脉络始终随城市呼吸而跃动。

历史上，这里曾有宾曦、迎薰、朝阳等六大城门巍然屹立；片玉坊里，张大复、梁辰鱼、汤显祖等人唱曲吟诗，水磨腔的婉转缠绵在这里孕育成形；聪明弄走出了“一门十进士”的科举传奇，顾鼎臣、沈坤、徐元文等状元均出身于此——这是昆山名人文化和历史文脉最富集的区域。

然而，比起宏大的历史叙事，更打动人心的，往往是那些琐碎却温暖的日常。

亭林园中，晨练的身影与鸟鸣相伴，太极扇舞、二胡悠扬，这是老昆山人几十年不变的晨间仪式。亭林路上，奥灶面的香味代代相传，一碗红汤爆鱼面，是游子归乡后的第一口慰藉。俞楚白宅的青砖灰瓦静静诉说着昆曲雅韵与状元往事，那歇山式屋顶的民国建筑，是西式审美与本土风情融合的典型代表。从江苏最早的县级体育场到市民记忆中的“红楼”图书馆，从市井巷弄的闲话家常到市民活动中心的欢声笑语，集体记忆深植于每一条街巷、每一段水流。

本地居民黄阿姨的回忆，织就了更具体的生活图景：“我从小在这长大，东塘街最美，晚上灯光亮起，老人们都爱聚在这里说说话、聊聊天。”

说说话、聊聊天。这六个字，勾勒出一座老城最本真的样貌——它不是博物馆里的静态陈列，而是活生生的、有呼吸的人间烟火。

然而，老城的生命力，不仅在于守护根脉，更在于持续焕新。面对市民对山水贯通、文化彰显、交通提质的深切期盼，面对历史建筑活化利用的紧迫课题，面对产业升级与功能置换的现实需求，昆山必须回答一个问题：

如何让这份来自老城的温度，不在时代的更迭中冷却？

正是带着这样的追问，昆山市委书记陈丽艳在2025年10月11日专题调研玉山历史文化片区时明确指出：“要在保持好历史风貌、空间肌理的前提下，打开界面、植入产业、激活功能，实现‘活态传承’。”

活态传承——这四个字，成为玉山片区更新的核心密码。它意味着，每一栋历史建筑都要“活起来”“会说话”，每一条老街老巷都要在保留记忆的同时迎来新生。徐士浩宅，这座曾作为昆山县委驻地的市级文物保护单位，将打开封闭的界面，迎接新的功能植入；传是楼，这座清代徐乾学私人藏书楼旧址，成就了著名的“五子登科”佳话，未来将讲述更生动的“昆山状元故事”，打通参观线路，联动亭林园等景点，提供更多优质文旅消费场景。

城市的记忆不应被推平，而应被唤醒。

联创之道：城市更新的昆山方法论

一座城市的更新，需要汇聚智慧的合力，构建协同创新的平台。

这是“联创工作营”诞生的初衷，也是昆山探索城市更新新路径的方法论创新。

在1月17日的大会上，中国城市规划设计研究院副院长邓东被聘任为“玉山片区更新总规划师”，MAD建筑事务所创始人马岩松被聘任为“玉山联创营建筑召集人”。这一中国建筑设计界顶级IP的组合本身，就传递出强烈的信号：这不是一场闭门造车的规划编制，而是一次打破专业壁垒、链接多元力量的开放式共创。

“联创”二字，蕴含着丰富的内涵。

首先，是学科的联创。城市更新从来不是单一专业能够完成的命题。它涉及规划、建筑、景观、交通、产业、运营、文化等多个领域，需要不同专业背景的智慧碰撞与融合。联创工作营的平台设计，正是要搭建一个让规划师、建筑师、运营商、主理人、文史专家能够同场对话的空间。

在当天的圆桌交流环节，总规划师邓东、文史专家陈益、建筑大师马岩松、华润置地总经理王进、omitofee品牌创始人史庆超等不同领域的嘉宾同台论道，围绕三大重点片区的规划展望与更新路径展开深度对话。这种跨界的思想碰撞，往往能激荡出最璀璨的火花。

其次，是主体的联创。城市更新不是政府的独角戏，需要设计主体、投资主体、运营主体的协同参与。在这次大会上，三大片区分别举行了合作伙伴签约仪式：

玉山历史文化片区与龙湖集团、歌林集团、omitofee、中建院、大舍建筑等十家机构签约；

青阳港中央商务区与AECOM设计、快乐运动集团、星河产业集团等十家机构签约；

正仪戏曲文化片区与清华建筑院上海分院、蓝园集团、挺好玩文旅等十家机构签约。

这三十家签约伙伴，涵盖了规划设计、商业运营、文旅开发、品牌孵化等各个环节，构成了一个完整的城市更新生态链。

再次，是理念的联创。昆山的城市更新，始终秉持“有机更新、内涵提升、问计于民、共同缔造”的路径。在至和塘畔、西塘街头、奥灶馆内，调研的脚步从未停歇；规划师探访水系街巷，推进会开在老馆之中，专家亲临指挥部指导……专业团队以在地视角感知需求，从细微处深挖基因，以“最小扰动”创新工程模式，践行“要做就做最好”的昆山精神。

这种“联创”模式的背后，是一种深刻的城市治理观的转变。

城市更新不是冰冷的空间重塑，而是有温度的民生工程。昆山的实践，从社区调研到大师踏勘，从商业对接到共创营搭建，市民参与的共同缔造贯穿始终。每一处细节都在勾勒“山水相望、古今交融、老少皆宜、幸福城区”的生动图景。

更值得关注的是，昆山的城市更新不是单点突破，而是“三片联动”的系统工程。玉山历史文化片区、青阳港中央商务区、正仪戏曲文化片区，三大片区各有侧重、相互呼应，共同构成昆山城市更新的整体版图。

玉山片区，聚焦历史文脉的保护与活化，将以“一街两环、三片联动、五核多点”为骨架，串联起五河八巷的人文脉络；

青阳港片区规划渲染图

青阳港片区，作为昆山市政府南侧核心区，主动营造“低空经济探索、人工智能友好、节日盛会云集、专属悠游时光”四大场景，打造驱动昆山未来的“城市之心”；

正仪片区规划渲染图

正仪片区，以戏曲文化为核心引擎，构建“创、排、演、教”全链条戏曲产业，建设活力、引力、魅力兼具的国际化戏曲城，成为百戏盛典的永久承载地。

这三份联创邀请，勾勒出特色鲜明的发展路径，以共创为纽带，将三大片区凝聚为携手前行的共同体，共同奔赴昆山崭新的未来。

城市愿景：人文经济学视野下的昆山想象

厚重历史赋予底蕴，科学规划引领未来。

未来的玉山片区，将是一个可阅读、可漫步、可栖居的城市空间。

毕厅将活化为滨水茶庭，状元文化沿至和塘铺展，“走三桥”习俗、传统灯会重现街巷，昆曲雅韵、状元荣光将融入日常，让历史底蕴在当代生活中重新生长。TOD片区将崛起体育潮玩公园与先锋文博街区，新颖业态将次第落地，配以青年公寓和科技商业中心，吸引年轻人回流，为老城注入朝气。

这里，历史与未来不再是非此即彼的对立，而是和谐共生的有机体。

通过贯通视线通廊，打造观山天台、望山花园，重建城与山的视觉联结。系统治理至和塘、北塘河等历史水系，恢复西市河水岸商街，让“推窗见绿、出门亲水”成为触手可及的日常风景。

滨水绿道贯通社区，精心设计的Citywalk线路串联起奥灶馆、徐士浩宅、俞楚白宅、侯北人美术馆等文化节点，揽山云道、魔盒商街点缀其间，让漫步老城成为一种享受。

这样的城市想象，折射出一种深刻的人文经济学思维。

从经济层面看，城市更新激活的不仅是存量空间，更是增量价值。历史建筑的活化利用，将带来文旅消费的增长；TOD片区的开发，将推动轨道交通与城市功能的深度融合；创意产业的植入，将吸引高素质人才的集聚。

从人文层面看，城市更新守护的是一座城市的精神家园。高板桥、至和塘、奥灶馆、亭林园——这些承载集体记忆的场所，是昆山人情感认同的锚点。当老街巷焕发新生、老建筑讲述新故事，市民的获得感、幸福感、归属感也随之提升。城市更新的终极目的，是让生活在这座城市里的人更加幸福。

“山水同契，潮音共起，玉山启程，亭林焕新！”

历史是城市的根，人民是城市的魂。每一栋修缮的老建筑，每一条疏浚的古水系，每一条设计的Citywalk线路，都在诉说着这座城市对历史的敬畏与对未来的期许。在玉山历史文化片区的更新蓝图中，我们看到的不是对过去的告别，而是对传统的致敬；不是对记忆的清除，而是对根脉的延续。

在这山水相望、人文相融的温暖土地上，一座“幸福之城”的当代篇章，正静静铺展。