苏州相城北桥“向好”“向新”！

机器轰鸣，吊臂起降，工程车辆往来穿梭……冬日的优联普发科技产业园项目建设现场，处处涌动着实干奋进的热潮。这个体量庞大的百米工业楼宇，正从图纸变为现实。不远处的富村工业园一期工程的主体结构已经封顶，现代简约的立面熠熠生辉，展示着集体经济发展模式的崭新可能。“十四五”以来，苏州相城区北桥街道紧扣高质量发展主线，在有限的土地上书写着产城融合的“蝶变”新篇。

聚力更新，向“土地存量”要“发展增量”

面对土地资源日益紧张的现实约束，本土优质企业的扩张需求与老旧厂房的低效产出之间矛盾日益凸显。部分高成长性企业虽手握订单与技术，却受限于原有厂区空间不足，难以施展拳脚。“企业有技术、有市场、有团队，想发展我们就要全力支持。”街道相关负责人表示。

苏州和盛实业有限公司便是主动求变的典型代表。随着业务不断拓展，企业原有老旧厂房已无法满足现代化生产需求，严重制约了产能提升。为此，企业主动提出“原地更新”意愿。

为支持企业通过“工改工”实现腾飞，街道成立产业更新专班，主动对接经开区相关部门，协助企业优化设计方案，确保新厂房建设符合“工业上楼”标准，顺利拿到施工许可；全程协助企业准备立项、可行性报告、设计方案、商务协议等审批材料；并全程跟踪项目建设进度，积极协调解决土方消纳、车辆通行等施工环节的具体问题，保障工程无障碍推进。

如今，和盛实业厂房改扩建项目一期已基本完工，计划总新建车间、办公楼及配套用房约5.2万平方米，容积率将从原先的0.77大幅提升至2.32。从低效用地到集约高效，和盛实业的蝶变，正是北桥向“土地存量”要“发展增量”的生动注脚。

为了进一步回应更多优质企业的发展需求，北桥并未止步于单个项目的更新改造。从解决“一个企业”的问题，到构建“一批企业”的承载平台，优联普发科技产业园正是这一跃升的关键落子。

该项目规划重点招引培育新一代电子信息、智能制造、新材料、数字经济及文化创意等新兴产业，在这里，我们看到的不仅仅是一座座即将拔地而起的新厂房，更是一个完整的垂直产业生态系统。北桥正用实实在在的行动书写着“向土地存量要发展增量”的生动答卷。

从和盛实业到优联普发等8个更新项目，“十四五”期间，北桥推动实施了一批存量土地的提质增效。这些项目将累计提升产业空间约65万平方米。

“抱团”破局，激活乡村振兴“一池春水”

过去，北桥存量工业资源分布分散、产业层次低、管理粗放。单个村集体经济实力有限，难以独立承担高标准产业园区的建设和运营。

为打破这一困局，北桥积极探索“村联抱团”发展模式。富村工业园作为相城首个村集体拿地、多村联合开发的产业项目，由北桥、澄阳片区12个村（涉农社区）联合出资组建公司开发建设，系统性地破解了村级经济“小而散”的难题。项目总占地超110亩，建成后，将紧密围绕经开区新兴产业布局，提供优质承载平台，引入优质企业，为“三城”建设贡献更多北桥力量。

从单一自主更新向联合更新、异地更新、连片更新的多元跨越，不仅提升了更新质效，更催生了发展模式的深刻变革。

这些变化，尤其体现在经济效益上：“各村以土地、资金入股，就像是项目的‘股东’，不仅盘活了沉睡的资产，未来还有稳定的分红。”苏州美丽三城投资开发有限公司董事长莫强华介绍。项目达产后，年产值预计可达12.5亿元，税收超5000万元，每年能为参与联建的村集体带来超过4000万元的稳定收入。

如今，富村工业园的建设现场一片繁忙。一号楼主体已褪去脚手架，崭露出现代化厂房的轮廓——外墙涂料粉刷过半，窗框安装整齐，玻璃幕墙正一块块嵌进楼体；公共区域的地砖铺设接近尾声，消防管道、电梯设备同步安装，室外管网也已敷设八成。二号楼紧随其后，土建收尾、窗框就位，水电消防有序推进。

一边是工地上的机器轰鸣，一边是招商桌上的深度洽谈。该项目在经开区经发、招商部门的大力支持下，正积极对接相关优质资源，尽早导入。建设与招商同频共振，一座承载着村集体希望的产业载体，正从蓝图加速走向现实。

富村工业园不仅是一个产业载体，更是一次深刻的集体经济组织创新实践，探索出了一条在新型城镇化背景下，通过市场化、专业化、规模化运营，实现村级资产保值增值和共同富裕的有效路径。

以“服”优商，培育高质量发展新沃土

产业发展离不开优质的营商环境，对于企业而言，北桥的“相心力”服务不是一句口号，而是一次次实实在在的行动。

“我们老厂房的租赁合同年底到期，一时找不到合适的新场地，生产和搬迁的压力很大。辖区内一家专注新材料生产的国家高新技术企业负责人坦言困境。

北桥街道通过企业联络机制提前数月获悉此需求后，立即行动。服务专员迅速梳理辖区闲置厂房资源库，在短时间内筛选出多处符合其生产要求的备选厂房，并全程陪同企业实地勘察、比对分析，高效对接资源。最终，在企业原址附近锁定了一处理想厂房，解了燃眉之急。

“在我们最需要的时候，北桥街道主动、精准地牵线搭桥，让我们快速找到了新‘家’。”该企业负责人表示。这正是北桥街道以务实服务响应企业最急迫需求，护航企业稳定发展的生动体现。

这是“相心力”企业服务机制的一个缩影，该机制运行以来，形成了独具特色的工作模式。每季度开展一次“相心力”企业全覆盖走访活动，精准破解中小微企业在融资、转型等方面的难题。优化政策落地机制，加强政策宣传解读，推动惠企政策“免申即享”。搭建多元化银企对接平台，强化人才、土地等要素保障，为企业发展提供全方位支持。

就2025年而言，累计走访对接企业超3300家，协调解决企业各类诉求130条，服务保障各类新建、扩建、技改项目30余个，并积极协助企业申报各类惠企政策、精准对接人才需求，切实护航企业高质量发展。

服务升级的成果体现在发展质量上。“十四五”期间，北桥新增上市企业1家、国家级专精特新“小巨人”企业2家、江苏省智能制造示范车间5家、江苏省企业技术中心4家、江苏省工程技术研究中心2家、江苏省绿色工厂3家、江苏省专精特新企业30家、江苏省星级上云企业33家、江苏省瞪羚企业2家。一批像宝丽迪、未来电器这样的优质企业，正逐步成长为行业“小巨人”。

从传统工业片区迈向现代化产业新城，一幅产业层次更高、空间利用更集约、创新生态更完善的蓝图，正在北桥逐步变为现实。（通讯员：谢莹莹、卢川）