高管被留置，两年亏掉25亿，南京这家老牌房企怎么了？

一则留置通报，将沉寂已久的南京老牌房企栖霞建设再次推上风口浪尖。

4月25日，南京市纪委监委官方平台“钟山清风”发布通报，栖霞建设高管刘瑞涉嫌严重违纪违法，接受纪律审查和监察调查。

次日，栖霞建设发布公告予以确认，并披露了更多信息：公司于4月24日收到栖霞区监察委员会通知，总裁助理刘瑞已被实施留置，同时收到其书面辞职报告，以“个人原因”申请辞去总裁助理职务，辞职后不再担任公司任何职务。

从2025年4月获聘总裁助理，到2026年4月被留置后辞职，刘瑞的高管生涯堪堪维持了一年。

而这戏剧性的一幕，不过是栖霞建设近年来持续滑坡、内外交困的一个切面。

一个技术派高管的“断崖式”落幕

刘瑞的履历，放在地产行业算得上“根正苗红”。

1980年10月出生，中共党员，硕士学历，高级工程师，一级注册建造师——这串头衔背后，是一个典型的技术型人才画像。

他的职业生涯始终扎根栖霞建设，从工程部基层做起，一步一个脚印，升任工程部总经理、公司工程总监，还兼任南京栖霞建设工程有限公司董事、南京汇科建设有限公司监事等职。

2025年4月，经董事会审议，刘瑞获聘为总裁助理，正式进入公司高管序列，原定任期至2027年11月。

从基层到高管，他用了将近20年。但从上任到被留置，还不满一年。

熟悉地产行业的人都知道，工程总监这个岗位有多特殊。项目招投标、工程发包、施工管理、款项审批、成本管控——几乎所有和“钱”“权”相关的环节，都要经过这个岗位。用业内的话说，这是房企里真正的“实权派”，也是腐败问题的高发地带。

不过截至目前，官方通报的定性依然是“涉嫌严重违纪违法”，具体的案由尚未对外披露。

但一个不争的事实是：核心工程高管突然被查，对任何一家房企的内部治理都是一记重锤。虽然公司在公告中表示，刘瑞辞职“不会影响公司日常经营管理的正常运行”。

但工程总监这个核心岗位突发人事空缺，叠加反腐事件的冲击，对内部人心和市场信任的影响，恐怕不是一句官方表态就能消解的。

业绩崩塌，两年亏掉25亿元

刘瑞事件之所以引发广泛关注，还有一个更重要的背景——栖霞建设正经历着公司历史上最严重的业绩滑坡。

先看一组数据。

2022年，栖霞建设归母净利润还有1.89亿元，虽然不算亮眼，但至少还在盈利线上。2023年，情况急转直下，归母净利润亏损1.34亿元，营收从69.16亿元骤降至47.70亿元。

到了2024年，形势更加严峻：全年营收仅21.18亿元，同比下滑55.59%，归母净利润巨亏9.38亿元，创下近年最大亏损纪录。

而2025年，正式年报虽未披露，但公司在今年1月发布的业绩预告已经拉响了警报：预计全年归母净利润将亏损16亿至19亿元。

公司给出的亏损原因颇具代表性：竣工交付结转的销售收入增加，但对应项目毛利率较低，导致收入与利润未实现同步增长；对部分项目计提存货跌价准备；以及持有的棕榈股份预亏，预计影响2025年度净利润近1亿元。

作为深耕南京、苏州、无锡三地的老牌本土房企，栖霞建设曾凭借区域深耕战略稳住基本盘，鼎盛时期年度营收逼近70亿元。

但根据最新披露的一季报，2026年第一季度，栖霞建设在房地产主业上竟陷入了罕见的“停滞”状态：无新增土储、无新开工、无竣工。

这个“三无”状态意味着，公司后续可售房源将严重不足，未来的收入来源正在快速枯竭。

销售端的表现同样不容乐观。一季度公司商品房权益合同销售面积1.35万平方米，较上年同期下滑10.6%；权益合同销售金额3.15亿元，较上年同期下滑22.03%。

物业租赁业务也同步出现收缩：截至2026年3月末，公司出租物业总面积6.74万平方米，一季度确认出租物业收入906.53万元，较上年同期下滑13.63%。

从各个维度来看，栖霞建设的经营正在陷入一个恶性循环：销售回款偏弱→无新项目补充→未来可售房源不足→收入持续下滑→亏损加剧→现金流紧张。

作为南京本土头部国资房企，如今的栖霞建设正同时面临经营承压与内部治理出事的双重难题。

接下来，随着相关调查持续深入，刘瑞案的“涟漪效应”是否会牵扯出更多管理漏洞？积弊已久的内部治理能否借此契机得到修补？在“无新增土储、无新开工、无竣工”的现实困境下，连年亏损的经营困局又将如何破题？这些问题，都将成为资本市场和业内持续关注的重点。