房东、租客速看！常州明确租赁新规

暑假启幕

毕业生求职、暑期实习等需求叠加

我市住房租赁市场进入传统旺季

暑期是租房纠纷高发期

大学生、外来务工人员等群体

租房经验不足，很容易踩坑

近日，从市住建部门获悉

2026年上半年

常州市紧扣制度完善、平台建设、

行业引导、数据协同四大重点

攻坚住房租赁管理

一系列举措落地见效

“过去住房租赁领域监管，常常面临‘依据不够细、边界不够清’的难题。”市住建局房地产市场监管科邵燕说。

今年3月《关于加强住房租赁管理工作的通知》正式印发，给全市租赁企业及经纪机构划定了明确的“责任清单”：开业信息报备、租赁房源管理、租赁合同登记备案，均成为必须履行的法定责任。与此同时，2026版的住房租赁合同示范文稿在加紧修订中，配套的租赁管理办法草稿同步完善。

制度落地

离不开数字化平台的支撑

今年3月，常州市房屋租赁管理服务系统正式投用，搭建起企业端、监管端、移动端“三位一体”的运行体系，开业信息报送、合同登记备案、权限管理等基础功能同步开放。截至6月25日，全市已有110家租赁企业完成开业报告登记，租赁合同登记备案量超3万份。据了解，相关工作走在全省前列。

再好的政策，只有被市场主体知晓才能真正落地。上半年，常州市住建部门通过入企走访、行业培训、发放操作手册等形式，把租赁政策送到企业身边，累计印发各类手册1万余份，先后深入各辖区板块、头部公寓、行业协会开展专项培训。

“走访中我们发现，很多中小中介、零散房东不是故意违规，而是根本不知道开业信息报送、合同备案是法定要求。”邵燕说。

据介绍，目前住建部门

正在筹备多层次、强渗透的

“大宣传”联动

后续将通过线上线下结合的方式

把租赁政策普及到社区、小区、园区

让更多租客和房东

知晓合规租房渠道与维权路径

要实现租赁市场全链条监管

跨部门、跨平台的数据协同

是核心抓手

今年上半年，常州市公开系统接口规范，制定分批次接入计划表，稳步推动各类租赁企业与市级平台的数据对接。目前，小牛、漫柏、袋鼠、贝壳、沃达等平台接口已陆续完成对接或处于联调测试阶段；行业协会其他会员单位等也将在本月开始分批接入。“系统全面打通后，企业的房源、合同数据可自动推送至市级平台完成备案，不用再重复人工录入。”邵燕说。

除此之外，公安标准地址库接口联调也已完成。这意味着后续每套房源都能匹配到标准地址，实现精准“赋码”，虚假房源将很难蒙混过关。当前，针对暑期租房高峰，住建部门也已提前做好应对准备。

租房时尽量选择已完成开业备案的正规租赁企业，签约前务必仔细核对合同条款，不要轻信口头承诺，所有约定都要落实到书面；遇到违规租赁行为等问题，要保留好证据，向相关部门投诉举报进行维权。

来源：常州发布