站在历史发展的新起点，徐州市云龙区亮出了未来五年清晰的“施工图”。
云龙区第十二次党代会明确提出，今后五年要以“建设现代化区域中心城市核心功能区”为主牵引主抓手，聚力打造“三个中心”——新质生产力活力中心、区域协同发展服务中心、资源要素集聚中心。
目标既定，路径何寻？答案是“五大片区”——老城、新城、东部、城郊、大郭庄，五子落盘，各有侧重，协同发力。一场关乎城市能级跃升的空间变革，正在全面铺开。
先看老城：左手“烟火气”，右手“国际范”
说到云龙老城，徐州人再熟悉不过。这里是城市的根脉所在，也是商业的“心脏地带”。
老城片区的关键词，是活力焕新。
怎么焕？以“彭城七里”为牵引。这条历史文化轴线，串起了云龙最厚重的文脉。超半数历史遗存分布在户部山、回龙窝、丰储街……每一条街巷都有自己的故事。
如今，彭城七里串珠成链。“彭城七里”示范段已全面开街，石磊小区青瓦白墙的仿古外立面与户部山千年文脉交相辉映，状元府、老盐店完成保护性修复，茶街主理人街区即将运营，区域首家巧克力博物馆、“爱奇艺”全感剧场等特色首店正式入驻，户部山、戏马台等成为热门打卡地。
更让人期待的是德基广场。从停工多年的徐州中央国际广场（原项目）到即将开业运营的徐州德基广场，云龙区始终靠前服务保障，定期与企业全面沟通。作为徐州乃至苏皖鲁豫省际交界地区高端消费市场新标杆，德基广场将汇聚重磅商业资源，南京德基多数品牌将悉数入驻，同时引入米其林、黑珍珠及新潮主理人餐厅，打造集高端购物、特色美食、休闲体验于一体的全能型商业综合体，全面升级徐州及周边消费体验。
徐州市“十五五”规划明确，以彭城广场商圈为核心，推进“彭城七里”文脉轴线延伸工程，打破传统商圈物理边界。
左手千年文脉的“烟火气”，右手重奢品牌的“国际范”，云龙区将持续放大消费磁吸效应，让中心商圈南延东扩，向东打通老东门、老街坊，向南串联大同街、马市街、丰储街，拉动商业核心重回云龙。
老城片区，正在重新定义徐州人的消费想象。这是云龙建设“区域协同发展服务中心”最坚实的消费根基。
再看新城：跑出“科产城人”融合的加速度
如果说老城拼的是“厚度”，新城拼的就是“速度”。“科产城人”融合发展，四个字，缺一不可。
“科”靠什么？徐州科创大走廊。这条横跨101.3平方公里的“创新大动脉”，今年5月随着《关于高质量推进徐州科创大走廊创新发展的实施意见》印发，正从蓝图走向现实。西端依托中国矿业大学、江苏师范大学锁定原始创新；东端的新城片区则凭借云龙经开区、金融集聚区，扛起成果转化与创新服务的重任。
云龙区将依托科创大走廊，串联高校及微校区、高能级实验室、央企科研院所等创新资源，深化与徐医大、江苏师大等高校合作，组建大龙湖科创转化中心，畅通“基础研究－中试研发－产业落地”创新转化链条。
“城”和“人”靠的是品质配套。2026年，市、区两级已排定投资30亿元推动新城区提档升级：大龙湖金鹰新世界开工建设，全力打造“昆仑新市井”平价菜场，投资2000余万元建设“新城书房”，建成紫金中学九年一贯制学校、改扩建太行路小学，预计新增学位3500个……品牌型商业、新市井生活、年轻态街区、新零售商超一一落地，让新城不仅“留得住人”，更“留得住心”。
产业与城市共生、科技与生活共融——新城片区正在成为汇聚高端要素的“强磁场”，为“新质生产力活力中心”和“资源要素集聚中心”注入强劲动能。
老城守根脉，新城强动能——两大核心引擎已经轰鸣。但云龙的棋局不止于此：城市要真正实现“核心功能区”的定位，还需要东西两翼“撑开骨架”。
向东看：让宜居宜业从愿景变成日常
东部片区的定位很实在——宜居宜业空间建设。关键词是“聚拢”与“融合”。
一方面，以翠屏活力中心、翠屏商业中心等项目建设为牵引，推动万达板块和翠屏板块聚拢发展。翠屏板块与云龙万达片区保持恰到好处的物理距离，共享城东丰富资源。
另一方面，推动汉源大道东西部分跨路融合，推动黄河故道南北区域跨河融合，并在未来几年加强区域路网建设，进一步逐步打通交通瓶颈。
更值得关注的是国博中心和奥体中心的联动。这两个“一路之隔”的城市地标，正加速从“物理相邻”走向“功能相融”。淮海国际博览中心焕新重启，导入招商会展资源，签约金陵饭店集团，在“展、会、节、演、赛”等多元业态上持续发力，成功获评中国会展品牌场馆。博览中心联动奥体中心举办“苏超”等赛展活动，办展规模创历史新高。会展引流、文体留客的融合发展模式，激活了城市消费活力，让云龙热度持续攀升、频频出圈。
产业支撑同步加码。翠屏总部经济产业园、云龙科创中心、未来科技产业园等载体提质发展，徐州市大学生创业园整体入驻云龙万达板块。东部片区不仅有“住的地方”，更有“干的事业”。
向南拓：城郊振兴，让发展惠及更多人
向东“撑开骨架”之后，城郊片区的关键词是“振兴”——不仅仅是产业的振兴发展，更是百姓的增收致富。
路径很清晰：通过经开区建设发展和优质教育资源导入，推动迎宾大道南片区繁荣发展；以智慧冷链物流基地等生产性服务业项目落地集聚，推动潘塘片区与经开区资源共享、产业同构、功能互补。
淮海智慧冷链物流基地占地约122亩，位于潘塘街道104国道北侧、连霍高速南侧。主要建设供应链服务中心、冷库、仓库、加工中心等设施。这个项目的落地，不仅是产业的导入，更是城郊片区从“输血”走向“造血”的关键一步。
同时，在潘塘片区104国道以南，云龙区将依托优越的区位优势与徐州市物流枢纽城市发展契机，确保中粮智慧冷链物流基地项目顺利落地实施，同时对接宝湾物流、传化物流、顺丰物流等头部物流企业，打造高端物流产业集聚地，既可盘活“批而未供土地”，也能带动潘塘片区整体配套设施的完善与提升。
产业兴了、资源通了、功能补了——城郊片区的居民增收致富、产业振兴发展就有了实实在在的抓手，为区域协同发展服务中心拓展了更广阔的空间。
大郭庄片区：新老城区在这里交汇
大郭庄片区，是云龙“五大片区”中最具想象力的一块拼图。
这片土地位于老城区与新城区之间的纽带位置。依托片区存量土地，这里将建设成为集“新经济、新梦想、新客厅、新建筑、新生活” 为一体的中央活力区。
当前的重中之重是基础设施建设——贯通新老城区以及大郭庄片区的交通脉络。轨道交通4号线、5号线在此交汇，地铁5号线串联新城区和老城区，金山东路东延、云苑路南延等工程加速推进。
基础设施先行，一体谋划片区规划开发建设和功能业态导入——大郭庄将构建连接新老城区的核心发展极，加速推动云龙全域一体化融合发展，为“三个中心”建设提供最有力的空间支撑。
如果说老城是“根”，新城是“引擎”，东部和城郊是“两翼”，那么大郭庄就是衔接新老城区的“未来之楔” ——它为“三个中心”建设提供了最有力的空间支撑。
五大片区，五子落盘——老城焕新颜、新城强动能、东部优品质、城郊促振兴、大郭庄筑极核。
这背后，是云龙区“打造现代化区域中心城市核心功能区”的战略定力，是聚力打造“三个中心”的坚定决心。
纲举目张、执本末从。五大片区就是云龙的“纲”，三个中心就是云龙的“目”。以片区之“进”支撑中心之“跃”——今后五年，云龙值得期待！
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