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我想在江北新区买套房 一个80后“准房奴”的买房记


来源:凤凰江苏

2015年,秦磊一直在为买房而奔波。从2015年下半年开始,每逢周末,秦磊一大早就会坐上各式看房车转辗于江北新区各个楼盘之间。

南京江北新区

2015年,秦磊一直在为买房而奔波。

从2015年下半年开始,每逢周末,秦磊一大早就会坐上各式看房车转辗于江北新区各个楼盘之间。秦磊希望在过年前就把买房的事定下来,因为他的妻子已经怀孕5个月了,他需要赶在妻子生产前为他的小家庭置下一个家。

秦磊1985年生,2007年大学毕业后,他决定留在南京工作,目前就职于一家公司做销售主管,他的妻子则在另一家公司做文秘。秦磊是陕西人,他的妻子则是安徽人,双方的父母都在老家务农。秦磊自从选择留在南京工作,他就打定主意要做一个“南京人”。但是买房落户这件事,秦磊坦言父母真是一点忙都帮不上,“只能靠我们自己”。

秦磊觉得他就是“悲催80后的典型代表”。秦磊毕业那年,正好遇上次贷危机。一场次贷危机几乎“腰斩”了当时一路狂飙的南京房价。刚工作不久的秦磊觉得,自己今后在南京买套房还是颇有希望的。“当时交了女友,花钱的地方也多,不想早早被房贷套牢”。

但是南京的房价经过2009年的起起伏伏,一晃进入2013年后,房价上涨的速度完全出乎秦磊的预料。这时候,秦磊和女友感情也稳定了,到了谈婚论嫁的地步,买房渐渐被提上议事日程。

秦磊衡量了南京各区的房价,他渐渐把目光投向了江北地区。“当时江北这块房价还比较低,压力相对小一些。”由于那时南京地铁十号线、地铁三号线这两条过江线路还没有开通,南京人过江难的现象仍然突出。正因为交通不便、配套不全等因素,江北的房价要比南京其他地区的房价低很多。

在秦磊看来,这些制约江北发展的因素并非一朝一夕就能解决的,“房价并不会涨那么快”。秦磊决定再等一等,但是这一等让秦磊错失了一次买房的好时机。

江北地区与南京市商品房认购量比较图

一路飞涨的江北新区房价

2014年,秦磊和妻子搬到了江北,他们在浦口万汇城附近租了一套一居室的房子,每月房租1700元。就在这一年的7月,南京地铁十号线通车,秦磊开始觉得自己当初选择江北买房是对的。在这之前,秦磊和妻子已经开始有目的的存钱攒首付了。秦磊按当时江北楼盘均价1万左右计算,他们是可以在2015年内把首付款凑齐的。

但是进入2015年之后,南京江北地区的房价走势又一次出乎了秦磊的意料。

2015年6月27日,国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,正式批复同意设立南京江北新区。自此,南京江北新区建设上升为国家战略,成为中国第13个、江苏省首个国家级新区。2015年7月2日,江北新区正式获批,国务院发文同意设立南京江北新区。自此,坊间流传多时的“谣言”被证实了。

江北新区正式获批的消息一经传出,江北的房价就开始一路飞涨。

2015年7月,江北新区核心区域房价主流价位就已达到1.6万元/平,远超同位于南京江北的桥北、高新等地。同时浦口、桥北、高新区也跟着上涨,就连一直都默默无闻的六合区,均价也已经悄无声息的上涨至7693元/平。

有媒体就江北新区获批前后江北板块16家楼盘的价格变动情况进行了统计,发现楼盘价格上调的有12家,占到总数的7成以上,更有楼盘单价涨幅达到2000元/平米。17家楼盘中只有4家楼盘的价格与前期相比持平,占比不到3成。有购房者感叹:“江北新区的房子真是一天一个价。”

然而上涨的房价并没有影响购房者的热情。就在江北新区正式获批的那一周,该区域就诞生了首个“时光盘”。某家楼盘加推216套房源,在均价上涨1000元/平的前提下,1小时全部售罄。有买房人甚至喊出了“不要优惠只求买房”的口号,买房者的疯狂抢房举动让这些开发商都也有些看不懂了。“买房的都像打了鸡血一样,生怕自己抢不到房!”秦磊感叹道。

据媒体统计,江北新区“靴子落地”之后不足半月,江北地区总认购商品房3760套,其中浦口地区认购3045套。整个江北地区与上月同期相比认购量暴增了2774套,涨幅高达73.8%。据CRIC统计,7月份以来江北新区成交量占到南京市成交量五成以上。

江北地区(包括六合、浦口)2015年全年商品房累计成交量已达到4.4万套,约占到南京市10.4万套成交量的4成。统计显示,今年上半年江北板块累计成交住宅1.24万套,同期库存达到2.07万套,7月份江北新区获批后,下半年至今江北板块已累计成交住宅3.2万套,平均每月成交5000多套。截至2015年底,江北库存量1.65万套,年内已去化6000多套。

江北新区顶着“国家级新区”这块金字招牌,迎来了一系列利好。江苏省政府明确发文每年补助五亿元,江北新区目前规划建设一个中心两个副中心,中心商务区打造“江北新街口”。

此外江北新区在今年金洽会上签约了32个项目,坐拥1200多亿投资。污染重、能耗大的企业也都在计划搬迁。

配套设施方面,江北地区将会建设三家甲级医院,南京鼓楼医院江北分院明年即将投用。交通方面,江北共计规划21条过江通道和主城连接,目前已建9条,包括5座大桥、2条隧道、2条地铁,到2025年全部建成。

江北未来一共将有9条地铁线路,已经开通运营的10号线、3号线、S8线,其中s8为纯江北线路,可与3号线换乘,加上在建的S3号线,以及待建的4号线二期、11号线、13号线、14号线、15号线。日前有消息称2016年6月启动建设地铁11号线一期、4号线二期和S8南延建设。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授此前接受媒体采访时认为,“明年最具投资价值的首选是江北核心区和青奥体育公园片区。”2016年,江北新区楼市继续“一片火热”似乎已成定局。

秦磊开始慌张了,他觉得“再不出手就晚了,真的买不起了。”

江北新区某楼盘售楼处里制作精细的沙盘模型

“人家就是想方设法抢你的钱”

自称“特别刚需”的秦磊在这最近的几个月间,疯狂的奔走于各大楼盘之间,“几乎江北各大楼盘的价格我都能背出来”。但是对楼盘价了如指掌的秦磊却对江北房价的上涨速度傻了眼。秦磊开始觉得有些力不从心,“无论我和我老婆多么努力的存钱攒首付,这房价涨的还是让我们有些吃不消。”秦磊开始觉得压力越来越大,“尤其是在我老婆怀孕后”。

每逢周末,秦磊都会选择放弃休息,坐上看房的大巴车游走于各大楼盘之间。

但是由于没有在大城市买房的经验,面对开发商各种宣传,秦磊被搞得“晕头转向,无从下手”,秦磊说自己现在是越来越怕售楼小姐。

这些青春靓丽的售楼女郎善用“苦肉计”,“即使大雪天也穿短裙陪你看房子,冻得嘴唇发紫。三伏天,陪你爬到16楼看房,热得汗流浃背。”秦磊每每看到这样的情景都会动恻隐之心,觉得于心不忍。但转念一想,“其实人家就是想方设法抢你钱嘛!”秦磊打趣道。

看房的次数多了,秦磊也渐渐积累了一些经验。

每次去楼盘看房,秦磊都会将“你们的土地使用年限多少年?”“什么时候能办理产权证?”“物业管理费多少?”等这些问题细细问一遍。“有时售楼小姐都被我问得懒得理我又不得不回答我,”秦磊有些无奈。在他看来,买房这件事容不得一点马虎。

南京江北地区各大楼盘的售楼处里,楼盘的沙盘模型做得都非常考究、漂亮。“绿化多、楼间距大、灯光也好看”,但秦磊并不信任沙盘模型,“虽然是按照一定比例做得,但是难免夸张,只能作参考。”

除了每周末“积极参加看房活动”外,秦磊开始寻找其他可能的买房机会。

起初,秦磊买房并没有考虑二手房,是因为他对中介避而远之,“经常在新闻里听说多少人被中介坑了,买房人权益得不到保障”。秦磊认为买新房只要三成房贷,而买二手房经过中介之手“要外加承担一大笔中介费和契税,还有卖家不想承担的七七八八费用,这对于我们真是笔不小的开支。”

秦磊向他的一位同学请教,这位“靠着倒腾房子活得很滋润”的同学给他透露了一些买房的技巧。“我其实完全可以自己上网去找一些个人发布的房源,不通过中介自然也就没有中介费了。”在短短一周时间,秦磊上网看了不下几十套房,到实地也看了三四套房。用秦磊的话说,“我现在满脑子想的就是房子!房子!”

房子究竟意味着什么?

秦磊称自己其实很抵触做“房奴”,也曾经“特别积极地唱衰房价”。但是生活在房价浮动、爱情物质化的现代城市中,秦磊还是免不了向这个时代低头。

千千万万个像秦磊这样的80、90后年轻人,成了这个国家未来几年的购房“主力军”。买房还是不买房对于这些年轻人来说早已不是个选择题了,“因为你没得选,无论怎么难,房还是要买的。”

对于这代人来说,正常的收入涨幅还是追不上房价的上涨速度,他们每一天都在无比真切又无比疼痛地感受着房贷的压力。房子究竟意味着什么?秦磊回答的很干脆:“让自己有份归属感。”

拥有属于自己的房子,这是中国人的传统观念,也是大多数人的购房初衷。据媒体公布的“女性置业调查问卷”的数据显示,有67%的女性认为买房是为了归属感。

在一些年轻女性看来,房子比男人更有安全感,“男人有可能会抛弃你,房子不会,可以依靠一辈子。”秦磊表示自己很能理解这些女孩的想法,“中国人常说金窝、银窝,不如自家的狗窝,自己的房子才会给人真正‘家’的感觉。”

对于像秦磊这些生活在南京的异乡客来说,房子是不仅仅是婚姻的必需品,也是融入当地的一个凭证。“租房不仅不能随意装修、置办家电,还要担心房东涨租、催租,提前收房,搬家也麻烦,总觉得自己是个外乡人。”对他们来说,买了房才能有归属感,才能消除这份焦虑。

按照计划,秦磊很快将在未来的几个月内拥有自己的第一套房子。采访结束,秦磊指着窗外一处在建的楼盘说,“当房奴真的很痛苦,但你还是得买,早买早安心。”(胥大伟 陈娟/文)

[责任编辑:胥大伟]

标签:江北新区 房价 房奴 买房

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